Apartamento T1, 37 m² em Bonfim, Porto
Apartamento T1 com 37 m² em Bonfim, Porto, à venda por 230 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 212 711 €, 7,5% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,3%. A análise de 37 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T1 de 37 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, classe energética E. Localização: rua Santos Pousadase · freguesia: Bonfim · concelho: Porto · distrito: Porto. Totalmente mobilado, com ar condicionado e janelas com vidros duplos; a fachada do edifício apresenta danos materiais visíveis.
Resumo financeiro
O preço pedido de 230 000 € está acima do valor justo de 213 000 €, pelo que o imóvel está sobreavaliado; a confiança no valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 193 501 €peso 56%119 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 239 696 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 212 711 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 229 660 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 119 vendas registadas em Bonfim nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não se aplicam ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 213 000 €, face ao preço pedido de 230 000 €: o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 17 000 € (7,5%) inferior ao preço pedido — 7,5% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é baixa. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 229 000 €; o preço pedido de 230 000 € está em linha com este.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 230 000 € está acima do valor justo de 213 000 €: o valor justo é 17 000 € (7,5%) inferior ao preço pedido — 7,5% de desvalorização face ao preço pedido; a confiança é baixa. O estado do apartamento tem uma classificação de 79/100, enquanto o bairro de Bonfim tem uma classificação de 50/100, pelo que o estado e a localização merecem ser ponderados juntamente com o preço; a rentabilidade bruta é de 4,3%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando uma possível exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 213 000 € e tem confiança baixa; a referência do município está sob observação face ao INE e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 244 564 €
- Capital próprio necessário
- 60 564 €
- Prestação mensal
- 776 €
- Rentabilidade bruta
- 4,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -283 €
- Preço230 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6706 €
- Imposto do Selo (escritura)1840 €
- Imposto do Selo (crédito)1104 €
- Escritura, registo e banco2052 €
- Obras2862 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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