Moradia em Laundos
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Moradia T3 com 140 m² em Laundos, Póvoa de Varzim, à venda por 130 000 €. A análise de 31 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade, campo, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: jardim, painéis solares e pavimento cerâmico.
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Visão geral
Moradia T3 de 140 m², com 1 casa de banho. Localização: freguesia: Laundos · concelho: Póvoa de Varzim · distrito: Porto. O imóvel devoluto tem o telhado parcialmente abatido e humidade grave, e insere-se num terreno de 1032 m² com vista mar.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo para este imóvel devido a «Preço por m² implausível para a freguesia». O preço pedido é 130 000 € (929 €/m²); os preços na freguesia de Laundos variam entre 1639 €/m² e 2598 €/m², com uma mediana de 2138 €/m². A moradia de 140 m², T3 e uma casa de banho tem uma classificação de estado de 15/100 e um bairro misto com classificação de 50/100.
Avaliação
Não avaliado: Preço por m² implausível para a freguesia; Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não apresentamos um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido, porque: «Preço por m² implausível para a freguesia» / «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução». Quando apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na área; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Para este imóvel de tipologia T3 em Laundos, Póvoa de Varzim, o preço pedido de 130 000 € deve ser ponderado face aos 140 m², ao estado muito baixo, com uma classificação de 15/100, e à classificação do bairro de 50/100. O investidor deve considerar o estado e a localização do imóvel juntamente com o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas a classificação de 50/100, indicando estabilidade moderada e um risco para a resiliência do investimento. Dados do anúncio não verificados Os dados do anúncio não puderam ser verificados porque os anúncios deste imóvel são discordantes; não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido. Motivos: «Preço por m² impossível»; «Preço por m² implausível para a freguesia». O relatório completo está disponível mediante pedido. Ausência de uma estimativa do valor justo Não é apresentado qualquer valor justo. Motivos: «Preço por m² implausível para a freguesia»; «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução».
Qualidade dos dados
Constatações: 2
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 271 513 €
- Capital próprio necessário
- 167 513 €
- Prestação mensal
- 455 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -180 €
- Preço130 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1537 €
- Imposto do Selo (escritura)1040 €
- Imposto do Selo (crédito)624 €
- Escritura, registo e banco1812 €
- Obras136 500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Laundos
130 000 €
3 quartos · 140 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — Preço por m² implausível para a freguesia · Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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