Moradia T3, 80 m² em Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim
Moradia T3 com 80 m² em Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim, à venda por 149 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 51 494 €, 39,6% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 1 casas de banho de 80 m², certificado energético E. Localizado freguesia de Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, concelho de Póvoa de Varzim, distrito de Porto. Características Notáveis: A casa inclui uma grande área de jardim crescido que oferece potencial para paisagismo, bem como detalhes arquitetónicos originais que podem ser restaurados para adicionar charme.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €149,000 está significativamente acima do valor justo de €51,494, marcando um excesso de €97,506 (65.4%). Esta propriedade está claramente sobrevalorizada, dada a sua condição e a avaliação do bairro.
Avaliação
Valor justo estimado em €51,494 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €149,000 situa-se €97,506 (65.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €149,000 face à base da zona de Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim, Porto de €198,880 (€2,486/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 16/100 (Condição 12 · Materiais 15 · Dimensões das divisões 20). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 58/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 55 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim, Porto
Base da zona €198,880 + condição -€73,750 + localização +€3,884 = valor justo estimado de €51,494 (€644/m²), uma diferença de €97,506 (65.4%) face ao preço pedido de €149,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai · 89364d | Imóvel em análise | €149,000 | €1,863 | — | 12 | 58 |
| rua de Aurélio Vieira, 222 | Ativo | €220,000 | €1,560 | 16.2% | 40 | 74 |
| Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai · 90d91f | Ativo | €175,000 | €972 | 47.8% | — | 63 |
| Aver-o-Mar, Amorim e Terroso · 090111 | Ativo | €980,000 | €15,077 | 709.5% | 12 | 57 |
| Aver-o-Mar, Amorim e Terroso · 937583 | Ativo | €330,000 | €1,667 | 10.5% | 55 | 68 |
| Mediana | €275,000 | €1,614 | 13.4% | 40 | 66 |
Tese de investimento
Arrendamento de longa duração O rendimento bruto da propriedade de 7,9% é atraente; no entanto, o seu preço de lista de €149,000 está significativamente acima do valor justo de €51,494, indicando um mercado que está sobrevalorizado. A pontuação de condição de 16/100 sugere que poderão ser necessárias renovações substanciais para atrair inquilinos de longa duração, impactando o retorno geral do investimento. Arrendamento familiar Embora o layout espaçoso de três quartos da propriedade possa atrair famílias, a diferença de 65,4% em relação ao valor justo indica que está sobrevalorizada a €149,000. As famílias em busca de habitação de qualidade podem ser dissuadidas pela baixa pontuação de condição de 16/100 e pela necessidade de reparações potenciais. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter é desafiado pelo seu preço de lista de €149,000, bem acima do valor justo de €51,494, sugerindo que está sobrevalorizada. Além disso, a pontuação média do bairro de 58/100 indica que, embora existam algumas influências urbanas, o ambiente geral pode não apoiar uma forte valorização no longo prazo.
Riscos
Risco de Instabilidade Económica e de Inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade económica de 60/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 65/100, a propriedade pode enfrentar uma receita inconsistente devido a possíveis flutuações na retenção de inquilinos e nas condições económicas gerais.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 232 121 €
- Capital próprio necessário
- 112 921 €
- Prestação mensal
- 503 €
- Rentabilidade bruta
- 5,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -43 €
- Preço149 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2022 €
- Imposto do Selo (escritura)1192 €
- Imposto do Selo (crédito)715 €
- Escritura, registo e banco1858 €
- Obras77 333 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (16/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 65.4% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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