Moradia em Laundos
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Moradia T3 com 140 m² em Laundos, Póvoa de Varzim, à venda por 130 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 87 777 €, 24,5% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 1 casas de banho de 140 m². Localizado freguesia de Laundos, concelho de Póvoa de Varzim, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui um extenso terreno de 1.032 m² com potencial agrícola e vistas marinhas notáveis, permitindo oportunidades únicas ao ar livre num ambiente rural.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €130,000 está significativamente acima do valor justo de €87,777, criando uma diferença de €42,223 (32.5%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €87,777 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €130,000 situa-se €42,223 (32.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €130,000 face à base da zona de Laundos, Póvoa de Varzim, Porto de €299,320 (€2,138/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 18/100 (Condição 15 · Materiais 20 · Dimensões das divisões 25). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 71/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 70 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Laundos, Póvoa de Varzim, Porto
Base da zona €299,320 + condição -€124,688 + localização +€16,464 = valor justo estimado de €87,777 (€627/m²), uma diferença de €42,223 (32.5%) face ao preço pedido de €130,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Laundos · 4d4148 | Imóvel em análise | €130,000 | €929 | — | 15 | 71 |
| Aver-o-Mar, Amorim e Terroso · 4d4176 | Ativo | €629,900 | €3,150 | 239.2% | — | 61 |
| Laundos · 0dcf1c | Ativo | €525,000 | €2,376 | 155.8% | 70 | 63 |
| Laundos · dbd47c | Ativo | €525,000 | €3,261 | 251.2% | 75 | 64 |
| Laundos · f36453 | Ativo | €525,000 | €2,376 | 155.8% | 70 | 66 |
| Mediana | €525,000 | €2,763 | 197.6% | 70 | 64 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar Dada a atual sobrevalorização desta propriedade, os potenciais retornos podem não justificar o risco associado a uma estratégia de arrendamento familiar. Embora o retorno aparente seja atrativo, com 7,8% brutos, o hiato de 32,5% em relação ao valor justo indica que o investimento pode ser menos apelativo do que se esperava. Arrendamento a longo prazo Com a propriedade a ser comercializada por €130,000, os investidores devem ter cautela ao considerar uma estratégia de arrendamento a longo prazo devido à sua avaliação estar significativamente acima do valor justo. A classificação do bairro em 71/100 pode apoiar o interesse dos inquilinos, mas o hiato de 32,5% sugere que a propriedade não está competitivamente posicionada no mercado. Comprar e segurar Investir nesta propriedade como um ativo de comprar e segurar pode revelar-se desafiador, dado o seu preço atual de €130,000, que está consideravelmente acima do valor justo de €87,777. A classificação de condição da propriedade, que é apenas de 18/100, e a significativa sobrevalorização poderão levar a dificuldades na realização de uma valorização a longo prazo.
Riscos
Vulnerabilidade económica A propriedade está exposta a flutuações económicas devido a uma pontuação de estabilidade económica relativamente baixa de 65/100, o que pode afetar a renda e as taxas de ocupação dos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 268 012 €
- Capital próprio necessário
- 164 012 €
- Prestação mensal
- 455 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -180 €
- Preço130 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1537 €
- Imposto do Selo (escritura)1040 €
- Imposto do Selo (crédito)624 €
- Escritura, registo e banco1812 €
- Obras133 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (3 fontes) limita a margem de negociação.
- 🔧Condição do imóvel (18/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 32.5% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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