Casa de campo T1, 263 m² em Boliqueime, Loulé
Casa de campo T1 com 263 m² em Boliqueime, Loulé, à venda por 695 000 €. Com vista de campo, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: jardim e piscina.
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Visão geral
Imóvel T1 de 263 m², com 0 casas de banho, ano de construção 1937, classe energética G. Localização: rua dos Malhadais · freguesia: Boliqueime · concelho: Loulé · distrito: Faro. O imóvel inclui duas ruínas num terreno rústico de 22 450 m², com vistas panorâmicas e potencial para turismo rural ou atividade equestre.
Resumo financeiro
Ainda não apresentamos uma estimativa do valor justo para este imóvel porque «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». O preço pedido é 695 000 € (2643 €/m²); os preços locais em Boliqueime variam entre 2194 €/m² no Q1 e 4004 €/m² no Q3, com uma mediana de 3027 €/m². Não foi identificada uma estratégia de investimento específica.
Avaliação
Relatório a pedido: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável; Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Um imóvel em ruína avalia-se pelo valor do terreno e pelo custo das obras. Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredito sobre o preço pedido porque: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». Quando apresentados, o Modelo de transações utiliza preços de venda registados na zona, enquanto o Modelo de anúncios ajustado ajusta os preços dos anúncios atuais ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O preço pedido é de 695 000 € por um imóvel T1 de campo com 263m² em Boliqueime, Loulé; o investidor deverá ponderar este valor tendo em conta o estado do imóvel, que não foi avaliado a partir das fotografias. A classificação do bairro é 50/100. A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de estabilidade dos inquilinos são ambas 50/100, indicando um risco de estabilidade económica e de inquilinos limitada. Sem estimativa de valor justo Não é apresentado um valor justo: «Imóvel em ruína: sem modelo automático (valor do terreno e custo das obras); relatório a pedido».
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 0
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Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 038 064 €
- Capital próprio necessário
- 482 064 €
- Prestação mensal
- 2344 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2880 €
- Preço695 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões41 700 €
- Imposto do Selo (escritura)5560 €
- Imposto do Selo (crédito)3336 €
- Escritura, registo e banco3168 €
- Obras289 300 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Casa de campo em Boliqueime
695 000 €
1 quarto · 263 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Relatório a pedido — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável · Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Ruína: sem modelo automático
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