Casa de campo T2, 248 m² em Alte, Loulé
Casa de campo T2 com 248 m² em Alte, Loulé, à venda por 625 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 168 772 €, 87% acima do preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de campo, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e garagem.
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Visão geral
country_house T2 com 3 casas de banho de 248 m², construído em 1950, certificado energético C. Localizado freguesia de Alte, concelho de Loulé, distrito de Faro. Característica Única: A propriedade inclui vários terraços exteriores cobertos, cada um projetado para atividades específicas como refeições, descanso e churrascos, melhorando a experiência de vida ao ar livre durante todo o ano.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €625,000 está significativamente abaixo do valor justo, que é avaliado em €1,168,772. Isso representa um desconto de €543,772 (46.5%), marcando a propriedade como subvalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,168,772 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €625,000 situa-se €543,772 (46.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €625,000 face à base da zona de Alte, Loulé, Faro de €988,869 (€3,987/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 80/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €988,869, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,168,772 (€4,713/m²), uma diferença de €543,772 (46.5%) face ao preço pedido de €625,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alte · 875019 | Imóvel em análise | €625,000 | €2,520 | — | 78 | 73 |
| Albufeira e Olhos de Água · 1e6205 | Ativo | €1,280,000 | €8,889 | 252.7% | 78 | 75 |
| via do Infante | Ativo | €547,000 | €3,647 | 44.7% | 75 | 79 |
| São Bartolomeu de Messines · 023ba0 | Ativo | €585,000 | €3,305 | 31.1% | 80 | 64 |
| São Bartolomeu de Messines · b32a14 | Ativo | €900,000 | €5,085 | 101.8% | 80 | 73 |
| Mediana | €742,500 | €4,366 | 73.2% | 79 | 74 |
Tese de investimento
Aluguer de férias a curto prazo A propriedade em Alte oferece uma oportunidade significativa para aluguer de férias a curto prazo, com um diferencial em relação ao valor justo que indica um forte potencial de procura, especialmente na região do Algarve, impulsionada pelo turismo. Com um preço de listagem atual de €625,000 em comparação a um valor justo de €1,168,772, o potencial para uma renda lucrativa de aluguer de curto prazo é aumentado pelos picos sazonais no turismo. Aluguer a longo prazo Dado o preço de listagem atual de €625,000 contra um valor justo de €1,168,772, a propriedade também pode ser adequada para investimentos em aluguer a longo prazo devido ao atrativo diferencial de 46,5%. A qualidade consolidada do bairro, com uma classificação de 73/100, apoia ainda mais o potencial de qualidade de inquilinos fiáveis e retornos de aluguer consistentes. Compra e manutenção A aquisição desta propriedade por €625,000, enquanto o seu valor justo é de €1,168,772, apresenta uma estratégia atraente de compra e manutenção, permitindo a valorização numa vizinhança estável e segura. A avaliação favorável da vizinhança e a ausência de rendimento de aluguer poderiam torná-la um ativo atrativo a longo prazo à medida que os valores dos imóveis no Algarve aumentam ao longo do tempo.
Riscos
Risco de volatilidade económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 65/100, qualquer desaceleração na economia local poderia afetar o valor da propriedade e o potencial de rendimento de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 684 383 €
- Capital próprio necessário
- 184 383 €
- Prestação mensal
- 2108 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2590 €
- Preço625 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões37 300 €
- Imposto do Selo (escritura)5000 €
- Imposto do Selo (crédito)3000 €
- Escritura, registo e banco3000 €
- Obras11 083 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparables come from the surrounding municipality (~15km).
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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