Moradia T3, 476 m² em Tocha, Cantanhede
Moradia T3 com 476 m² em Tocha, Cantanhede, à venda por 380 000 €. Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Moradia T3 de 476 m², com 2 casas de banho, classe energética C. Localização: freguesia: Tocha · concelho: Cantanhede · distrito: Coimbra. O imóvel inclui um espaço comercial no rés-do-chão que poderá ser convertido numa habitação independente, além de um anexo com garagem, churrasqueira e arrecadações.
Resumo financeiro
O valor justo é 238 000 € e o preço pedido é 380 000 €. A confiança neste valor justo é baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 215 403 €peso 58%140 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 273 533 €peso 42%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 238 275 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 277 386 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com base em vendas registadas em Cantanhede, enquanto o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais com preços ajustados ao nível de venda. O valor justo combina os dois modelos numa média ponderada: 60% do Modelo de transações e 40% do Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. O valor justo é 238 000 €; o preço pedido é 380 000 €. A confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista; relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
A moradia T3, com 476 m², em Tocha, Cantanhede, tem um valor justo de 238 000 € e um preço pedido de 380 000 €; não é emitido um parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e requer análise de um analista. O estado não foi avaliado a partir das fotografias e a classificação do bairro é 50/100, pelo que estes fatores devem ser ponderados.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica uma potencial exposição à instabilidade económica ou relacionada com os inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 238 000 € e tem confiança baixa, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 928 576 €
- Capital próprio necessário
- 624 576 €
- Prestação mensal
- 1282 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1590 €
- Preço380 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 700 €
- Imposto do Selo (escritura)3040 €
- Imposto do Selo (crédito)1824 €
- Escritura, registo e banco2412 €
- Obras523 600 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹEstado sem pontuação fiável; termo omitido
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Fora do intervalo fiável dos nossos modelos
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