Moradia em Covões e Camarneira
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T4 com 247 m² em Covões e Camarneira, Cantanhede, à venda por 375 000 €. A análise de 46 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, aquecimento central e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T4 de 247 m², com 4 casas de banho, ano de construção 2005, classe energética D. Localização: rua Rainha Santa Isabel · freguesia: Covões e Camarneira · concelho: Cantanhede · distrito: Coimbra. A moradia dispõe de um terreno de 3600 m² e inclui uma zona de barbecue e duas garagens fechadas.
Resumo financeiro
O valor justo é 230 000 € e o preço pedido é 375 000 €. A confiança neste valor justo é baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido qualquer veredito e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 208 344 €peso 62%126 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 270 860 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 230 179 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 267 962 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
Modelo de transações: Utiliza dados reais de transações, com base em vendas registadas em Cantanhede. Modelo de anúncios ajustado: Utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina os modelos numa ponderação de 60% e 40%, respetivamente; nenhum ajuste conservador foi aplicado. O valor justo é 230 000 €, e o preço pedido é 375 000 €. A confiança é baixa; é necessária uma análise de um analista, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este imóvel T4, com 247 m², em Covões e Camarneira, Cantanhede, tem um preço pedido de 375 000 € e um valor justo de 230 000 €; não é emitido um parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista. Na avaliação do seu interesse, o investidor deve ponderar o estado, com uma classificação de 75/100, e a classificação do bairro, de 50/100.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 na estabilidade económica e na estabilidade dos inquilinos indicam potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Inconsistência nos anúncios Os anúncios do imóvel não coincidem, pelo que a informação apresentada pode ser inconsistente. Incerteza quanto ao valor justo O valor justo é de 230 000 € e a confiança é baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 435 586 €
- Capital próprio necessário
- 135 586 €
- Prestação mensal
- 1265 €
- Rentabilidade bruta
- 2,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -977 €
- Preço375 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3000 €
- Imposto do Selo (crédito)1800 €
- Escritura, registo e banco2400 €
- Obras36 086 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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