Apartamento em Penha de França
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Apartamento T2 com 57 m² em Penha de França, Lisbon, à venda por 230 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,6%. A análise de 44 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim, rio e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 57 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, ano de construção 1937, classe energética E. Localização: rua Castelo Branco Saraiva · freguesia: Penha de França · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. A sala e um quarto dão acesso a uma varanda comprida, cujas paredes apresentam fissuras, manchas de humidade e desgaste, apesar do interior moderno e de elevada qualidade.
Resumo financeiro
Ainda não apresentamos uma estimativa do valor justo para este imóvel porque «As duas estimativas diferem mais do que a tolerância». O preço pedido é 230 000 €. Rentabilidade bruta. A rentabilidade bruta estimada é de 4,6% (~882 €/mês), apenas como contexto, antes de custos e períodos sem inquilino; não foi identificada uma estratégia de investimento específica para este imóvel.
Avaliação
Não avaliado: As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredito sobre o preço pedido porque: «As duas estimativas diferem mais do que a tolerância». Quando apresentado, o Modelo de transações utiliza preços de venda registados na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste apartamento T2 com 57 m², em Penha de França, pondere o preço pedido de 230 000 € face à rentabilidade bruta de 4,6% e à classificação de 79/100 do estado do imóvel. A classificação do bairro é de 50/100, pelo que importa considerar o efeito da localização e do estado do imóvel na análise. As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando uma potencial exposição à instabilidade em ambas as áreas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está em revisão porque os anúncios deste imóvel são discordantes, o que pode afetar a confiança na informação sobre o imóvel. Risco relativo ao valor justo Não é apresentado um valor justo: «As duas estimativas diferem mais do que a tolerância»
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 245 878 €
- Capital próprio necessário
- 61 878 €
- Prestação mensal
- 806 €
- Rentabilidade bruta
- 5,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -107 €
- Preço230 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6706 €
- Imposto do Selo (escritura)1840 €
- Imposto do Selo (crédito)1104 €
- Escritura, registo e banco2052 €
- Obras4177 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Apartamento em Penha de França
230 000 €
2 quartos · 57 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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