Vivenda em Lagoa e Carvoeiro
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Vivenda T3 com 150 m² em Lagoa e Carvoeiro, Lagoa, à venda por 745 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 7,6%. A análise de 33 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e lareira.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T3 de 150 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1982, classe energética D. Localização: freguesia: Lagoa e Carvoeiro · concelho: Lagoa · distrito: Faro. O imóvel dispõe de piscina privada, terraço na cobertura com vistas distantes para o mar e jardim murado num lote de 1000 m².
Resumo financeiro
O valor justo é 234 000 € e o preço pedido é 745 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer parecer. O relatório completo está disponível a pedido; a confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 272 394 €peso 68%97 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 493 970 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −78 406 €−22,9%a partir de 342 611 €
- Margens de prudência
- −30 392 €−11,5%a partir de 264 205 €
- Valor justo
- 233 813 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 272 192 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 97 vendas registadas em Lagoa e Carvoeiro nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação: 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores incluem a dedução das obras estimadas; o valor é líquido das obras estimadas. Valor justo: 234 000 €. Preço pedido: 745 000 €. A confiança é baixa; o veredicto apresentado é: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 7,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Esta moradia T3, com 150 m², em Lagoa e Carvoeiro tem um preço pedido de 745 000 € e um valor justo de 234 000 €; não é apresentado um veredicto sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista. O investidor deverá ponderar estes valores juntamente com a classificação do estado do imóvel, de 72/100, a classificação do bairro, de 50/100, e a rentabilidade bruta de 7,6%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos. Risco de qualidade dos dados Os anúncios deste imóvel são discordantes, pelo que a informação do imóvel necessita de revisão. Risco de confiança no valor justo A confiança no valor justo é baixa, porque o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Inicie sessão para ver a lista de constatações de qualidade dos dados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 829 852 €
- Capital próprio necessário
- 233 852 €
- Prestação mensal
- 2513 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1089 €
- Preço745 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões44 700 €
- Imposto do Selo (escritura)5960 €
- Imposto do Selo (crédito)3576 €
- Escritura, registo e banco3288 €
- Obras27 328 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Lagoa e Carvoeiro, Lagoa, Faro
Vivenda | 3 qts | 2 wc | 109 m² | Construído 1990
Lagoa e Carvoeiro, Lagoa, Faro
Vivenda | 3 qts | 2 wc | 109 m² | Construído 1990
Lagoa e Carvoeiro, Lagoa, Faro
Vivenda | 4 qts | 4 wc | 272 m²
Lagoa e Carvoeiro, Lagoa, Faro
Vivenda | 4 qts | 4 wc | 272 m²
Lagoa e Carvoeiro, Lagoa, Faro
Vivenda | 2 qts | 2 wc | 122 m² | Construído 2012
Estômbar e Parchal, Lagoa, Faro
Vivenda | 4 qts | 2 wc | 166 m² | Construído 1951
Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Fora do intervalo fiável dos nossos modelos
Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito