Apartamento em Misericórdia
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Apartamento T1 com 40 m² em Misericórdia, Lisbon, à venda por 280 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 280 383 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,2%. A análise de 10 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: soalho de madeira, ilha de cozinha e renovado.
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Visão geral
Apartamento T1 de 40 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1951, classe energética D. Localização: largo de Jesus, 1 · freguesia: Misericórdia · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O imóvel, vendido mobilado, dispõe de licença de alojamento local aprovada e de uma casa de banho recentemente remodelada.
Resumo financeiro
O preço pedido de 280 000 € está em linha com o valor justo de 281 000 €; a confiança neste valor justo é média. O valor justo é 1000 € (0,1%) superior ao preço pedido — 0,1% de valorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 262 876 €peso 56%166 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 304 150 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 280 383 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 302 724 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: preços de venda registados em 166 transações na Misericórdia, nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais, cujos preços pedidos são ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador relativo à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. Com um valor justo de 281 000 € e um preço pedido de 280 000 €, o preço pedido está em linha com o valor justo; o valor justo é 1000 € (0,1%) superior ao preço pedido — 0,1% de valorização face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 303 000 €; o preço pedido de 280 000 € está 23 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
O preço pedido de 280 000 € está em linha com o valor justo de 281 000 €; o valor justo é 1000 € (0,1%) superior ao preço pedido — 0,1% de valorização face ao preço pedido, com confiança média. O apartamento T1, com 40 m², situa-se na Misericórdia e apresenta uma classificação de 76/100 quanto ao estado e de 50/100 quanto ao bairro, fatores a ponderar juntamente com a rentabilidade bruta de 4,2%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando níveis moderados de estabilidade económica e dos inquilinos. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados foi aprovada, mas as conclusões identificam uma licença de alojamento local, o que pode limitar a completude da informação disponível. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 281 000 €, com confiança média; a referência municipal está sob observação face ao INE, e os dados de microlocalização de transações não estão disponíveis para este endereço.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 300 637 €
- Capital próprio necessário
- 76 637 €
- Prestação mensal
- 981 €
- Rentabilidade bruta
- 4,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -378 €
- Preço280 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 206 €
- Imposto do Selo (escritura)2240 €
- Imposto do Selo (crédito)1344 €
- Escritura, registo e banco2172 €
- Obras4675 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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