Duplex T4, 262 m² em Quarteira, Loulé
Duplex T4 com 262 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 2 200 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,7%. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de mar. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, soalho de madeira e pés-direitos altos.
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Visão geral
Duplex T4 de 262 m², com 4 casas de banho, classe energética A. Localização: freguesia: Quarteira · concelho: Loulé · distrito: Faro. O duplex em primeira linha de mar dispõe de vistas desimpedidas sobre o oceano, uma varanda ampla e uma zona de barbecue envidraçada, além de uma escadaria suspensa com guardas de vidro.
Resumo financeiro
O valor justo é 1 190 000 € e o preço pedido é 2 200 000 €. Este imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 941 819 €peso 52%616 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 1 542 648 €peso 48%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −36 695 €−3,0%a partir de 1 230 337 €
- Valor justo
- 1 193 642 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 1 288 752 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em Quarteira, com base em 616 vendas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação igual. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador relativo à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 1 190 000 € e o preço pedido é 2 200 000 €; a confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista; relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O duplex T4, com 262 m², em Quarteira, Loulé tem um preço pedido de 2 200 000 € e um valor justo de 1 190 000 €; não é apresentado qualquer veredicto, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista. O investidor deverá ponderar estes valores em conjunto com a classificação do estado do imóvel, de 84/100, a classificação do bairro, de 50/100, e a rentabilidade bruta de 4,7%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando uma possível exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 1 190 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 2 399 940 €
- Capital próprio necessário
- 639 940 €
- Prestação mensal
- 7420 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -9576 €
- Preço2 200 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões165 000 €
- Imposto do Selo (escritura)17 600 €
- Imposto do Selo (crédito)10 560 €
- Escritura, registo e banco6780 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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