Casa de campo T12 em Alenquer (Santo Estévão e Triana), Alenquer
Casa de campo T12 em Alenquer (Santo Estévão e Triana), Alenquer, à venda por 2 000 000 €. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de jardim e rio. Características visíveis nas fotografias: varanda, vigas à vista e jardim.
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Visão geral
Imóvel T12, com 5 casas de banho, classe energética A. Localização: largo Doutor Teófilo Braga · freguesia: Alenquer (Santo Estévão e Triana) · concelho: Alenquer · distrito: Lisbon. Este imóvel apresenta um significativo potencial de reabilitação, com elementos arquitetónicos de alta qualidade, como janelas em arco e tetos altos, que poderiam ser restaurados para realçar o seu charme histórico.
Resumo financeiro
Não é apresentado qualquer valor justo para este imóvel. A avaliação da estratégia revelou não existir uma estratégia de investimento específica para este imóvel.
Avaliação
Não avaliado
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Atualmente não se apresenta um valor justo ou veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Um valor justo é estabelecido através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na zona, ou do Modelo de anúncios ajustado, que aproveita listagens atuais para ajustar os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Este imóvel, situado em Alenquer, oferece uma oportunidade substancial para os investidores ponderarem a relação entre o preço pedido de 2 000 000 € e o estado com uma pontuação de 24/100, sugerindo que são necessárias obras significativas. A pontuação de 50/100 da zona indica uma área mista, o que justifica uma análise cuidadosa do valor a longo prazo e do potencial de desenvolvimento nas proximidades. Recomenda-se que os investidores ponderem estes fatores em conjunto com a capacidade do imóvel para atender aos seus objetivos de investimento específicos.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 50/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100 indicam uma incerteza moderada na consistência do rendimento de arrendamento e nos níveis de ocupação. Risco de qualidade de dados As conclusões sobre a qualidade dos dados sugerem potenciais problemas, incluindo uma zona que é implausível, um anúncio sem detalhes sobre a área e um preço por m² impossível. Risco de ausência de avaliação A ausência de uma estimativa de valor justo pode representar desafios significativos na determinação da adequação do preço pedido em relação às condições do mercado.
Qualidade dos dados
Constatações: 3
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 2 181 900 €
- Capital próprio necessário
- 581 900 €
- Prestação mensal
- 6746 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -8697 €
- Preço2 000 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões150 000 €
- Imposto do Selo (escritura)16 000 €
- Imposto do Selo (crédito)9600 €
- Escritura, registo e banco6300 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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12 quartos · 0 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado
Modelos 3.4.– (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4 · Estratégia v–)
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