Casa de campo T13, 425 m² em Alenquer (Santo Estévão e Triana), Alenquer
Casa de campo T13 com 425 m² em Alenquer (Santo Estévão e Triana), Alenquer, à venda por 1 475 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 965 806 €, 25,7% abaixo do preço pedido.
Visão geral
country_house T13 com 13 casas de banho de 425 m², certificado energético C. Localizado em rua de São Martinho, freguesia de Alenquer (Santo Estévão e Triana), concelho de Alenquer, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta propriedade inclui uma variedade próspera de árvores de fruto e uma Licença de Alojamento Local ativa para 6 quartos, permitindo oportunidades sustentáveis de lazer e rendimento de aluguer.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,475,000 está significativamente acima do valor justo de €965,806, ultrapassando-o em €509,194, ou 34.5%. Esta avaliação indica que a propriedade está sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €965,806 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,475,000 situa-se €509,194 (34.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,475,000 face à base da zona de rua de São Martinho de €892,075 (€2,099/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 79/100 (Condição 76 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 58/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 50 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua de São Martinho
Base da zona €892,075 + condição +€24,570 + localização +€29,186 = valor justo estimado de €965,806 (€2,272/m²), uma diferença de €509,194 (34.5%) face ao preço pedido de €1,475,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua de São Martinho | Imóvel em análise | €1,475,000 | €3,471 | — | 76 | 58 |
| rua das Fontaínhas | Ativo | €490,000 | €1,576 | 54.6% | 70 | 56 |
| Alenquer (Santo Estévão e Triana) · ba5bed | Ativo | €640,000 | €3,636 | 4.8% | 72 | 60 |
| Alenquer (Santo Estévão e Triana) · cfe279 | Ativo | €485,000 | €2,343 | 32.5% | 75 | 47 |
| Alenquer (Santo Estévão e Triana) · 4a7ebb | Ativo | €434,900 | €2,121 | 38.9% | 68 | 53 |
| Mediana | €487,500 | €2,232 | 35.7% | 71 | 55 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade, listada por €1.475.000, está sobrevalorizada em 34,5% em comparação com o valor justo de €965.806, tornando este um investimento arriscado para arrendamento a longo prazo. Além disso, a propriedade apresenta um rendimento bruto de 0%, indicando uma falta de potencial para geração de renda. Comprar e manter Uma vez que a propriedade está valorizada significativamente acima do seu valor de mercado justo, seguir uma estratégia de comprar e manter pode não produzir os retornos desejados ao longo do tempo. A combinação de um rendimento de 0% e uma classificação do bairro de 58/100 sugere um potencial limitado de valorização. Arrendamento familiar Dado que a propriedade está sobrevalorizada e tem um potencial de rendimento limitado, pode não ser uma escolha ideal para investimentos em arrendamento familiar. Além disso, as amenidades e normas de segurança médias do bairro podem não atrair a qualidade de inquilinos desejada para arrendamentos familiares a longo prazo.
Riscos
Risco de Instabilidade Económica e de Inquilinos Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos ambas a 60/100, existe um risco significativo de flutuações na receita de aluguer e potenciais problemas de vacância devido à incerteza da procura de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 640 956 €
- Capital próprio necessário
- 460 956 €
- Prestação mensal
- 4975 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -6323 €
- Preço1 475 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões110 625 €
- Imposto do Selo (escritura)11 800 €
- Imposto do Selo (crédito)7080 €
- Escritura, registo e banco5040 €
- Obras31 411 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 34.5% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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