Casa de campo T11, 966 m² em Ota, Alenquer
Casa de campo T11 com 966 m² em Ota, Alenquer, à venda por 2 300 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 819 888 €, 39,2% abaixo do preço pedido.
Visão geral
country_house T11 com 7 casas de banho de 966 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Ota, concelho de Alenquer, distrito de Lisbon. Esta propriedade apresenta uma capela privada e uma vasta área agrícola com várias plantações de árvores, oferecendo oportunidades únicas para empreendimentos agrícolas e de ecoturismo, enquanto mantém a privacidade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €2,300,000 está significativamente acima do valor justo de €819,888, representando um prémio excessivo de €1,480,112 (64.4%). Verdict: sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda seria desafiadora, dada a significativa discrepância entre o preço pedido e o valor justo, limitando as margens de lucro potenciais. Buy-to-let angle. O rendimento bruto estimado de 0% indica a ausência de potencial de rendimento de arrendamento, tornando a propriedade inadequada para investimentos de arrendamento a longo prazo.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ota · 38a173 | Imóvel em análise | €2,300,000 | €2,381 | — | — | 55 |
| Castanheira do Ribatejo e Cachoeiras · 956824 | Ativo | €2,150,000 | €3,323 | 39.6% | 65 | 71 |
| rua Quinta de Santo Amaro, 5 | Ativo | €745,000 | €2,258 | 5.2% | 70 | 48 |
| Vilar · 25f61d | Ativo | €550,000 | €2,340 | 1.7% | 76 | 61 |
| rua Grupo de Futebol Operário, 14 | Ativo | €588,000 | €1,417 | 40.5% | 80 | 56 |
| Mediana | €666,500 | €2,299 | 3.4% | 73 | 59 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €2,300,000 em comparação com um valor justo de €819,888, o que representa uma barreira significativa para alcançar um fluxo de caixa positivo através do arrendamento a longo prazo. Dada a sua condição atual e classificação do bairro, os retornos potenciais provavelmente não justificarão o investimento. Compra e manutenção Com um rendimento bruto de 0% e um valor justo estimado que é 64,4% inferior ao preço listado, a estratégia de compra e manutenção não é aconselhável para esta propriedade. O elevado custo de aquisição, combinado com a má condição e a média atratividade do bairro, limita o potencial de valorização ao longo do tempo.
Riscos
Vulnerabilidade económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 45/100, existe um risco significativo de curvas económicas que afectem a renda e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 3 571 560 €
- Capital próprio necessário
- 1 731 560 €
- Prestação mensal
- 7758 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -10 055 €
- Preço2 300 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões172 500 €
- Imposto do Selo (escritura)18 400 €
- Imposto do Selo (crédito)11 040 €
- Escritura, registo e banco7020 €
- Obras1 062 600 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (3 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (0/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 64.4% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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