Apartamento em Arroios
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 90 m² em Arroios, Lisbon, à venda por 425 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 478 870 €, 12,7% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,3%. A análise de 36 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, alcatifa e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T2 de 90 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1935, classe energética D. Localização: avenida Almirante Reis · freguesia: Arroios · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Este imóvel dispõe de um amplo terraço privado de 60 m² equipado com um churrasco embutido, ideal para momentos de lazer ao ar livre no centro de Lisboa.
Resumo financeiro
O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo, sendo a diferença de 54 000 €, com 12,7% de valorização face ao preço pedido. A rentabilidade bruta estimada é de 4,3%, com base num rendimento de arrendamento de aproximadamente 1523 € por mês.
Avaliação
- Modelo de transações
- 472 020 €peso 56%199 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 487 655 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 478 870 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 517 027 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo. O valor justo é determinado através de uma combinação do Modelo de transações, que se baseia em 199 vendas reais na freguesia de Arroios (55%), e do Modelo de anúncios ajustado, que se fundamenta em listagens atuais (45%). Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. O valor justo está fixado em 479 000 €, enquanto o preço pedido é de 425 000 €. Isto representa uma valorização de 12,7% face ao preço pedido, e a confiança nesta avaliação é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
Os investidores devem considerar o estado do imóvel, que é avaliado em 80/100, indicando que se encontra em boas condições, embora possa requerer atenção para manter esse estado. O preço pedido de 425 000 € está abaixo do valor justo de 479 000 €, oferecendo um potencial de valorização de 12,7%, o que sugere uma posição de mercado favorável em relação ao bairro de Arroios, em Lisboa, conhecido pelo seu índice misto de 50/100. Com uma rentabilidade bruta de 4,3%, o imóvel apresenta uma oportunidade que merece uma avaliação cuidadosa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O índice de estabilidade económica é 50/100 e o índice de estabilidade de inquilinos também é 50/100, indicando uma potencial instabilidade tanto nas condições do mercado como na retenção de inquilinos. Risco das conclusões sobre a qualidade dos dados As listagens deste imóvel discordam, sugerindo incerteza na precisão dos dados disponíveis.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 458 591 €
- Capital próprio necessário
- 118 591 €
- Prestação mensal
- 1433 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -673 €
- Preço425 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões21 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3400 €
- Imposto do Selo (crédito)2040 €
- Escritura, registo e banco2520 €
- Obras4331 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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