Apartamento T2, 50 m² em Santo António, Lisbon
Apartamento T2 com 50 m² em Santo António, Lisbon, à venda por 299 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,7%. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, pés-direitos altos e ilha de cozinha.
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Visão geral
Apartamento T2 de 50 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, ano de construção 1931, classe energética F. Localização: rua do Passadiço · freguesia: Santo António · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Imóvel no sótão remodelado, com claraboias e pequenas varandas na sala e na cozinha, a poucos minutos a pé da Avenida da Liberdade.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo estimado para este imóvel; o único motivo é «As duas estimativas diferem mais do que a tolerância».
Avaliação
Não avaliado: As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não apresentamos um valor justo nem um veredito sobre o preço pedido para este imóvel. «As duas estimativas diferem mais do que a tolerância». Modelo de transações: utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; Modelo de anúncios ajustado: é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
Neste apartamento T2 de 50 m² em Santo António, Lisboa, pondere-se o preço pedido de 299 000 € face à rentabilidade bruta de 3,7% e à classificação de 80/100 do estado do imóvel. A classificação do bairro é de 50/100, pelo que importa considerar o impacto da localização e do estado na análise.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando uma potencial exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Ausência de estimativa de valor justo Não é apresentado um valor justo; o motivo indicado é: «As duas estimativas diferem mais do que a tolerância».
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 319 502 €
- Capital próprio necessário
- 80 302 €
- Prestação mensal
- 1008 €
- Rentabilidade bruta
- 4,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -271 €
- Preço299 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 536 €
- Imposto do Selo (escritura)2392 €
- Imposto do Selo (crédito)1435 €
- Escritura, registo e banco2218 €
- Obras2922 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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2 quartos · 50 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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