Apartamento T3, 146 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos
Apartamento T3 com 146 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos, à venda por 645 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 508 427 €, 21,3% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,1%. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T3 de 146 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2007, classe energética B. Localização: freguesia: São Gonçalo de Lagos · concelho: Lagos · distrito: Faro. A sala virada a sul dá acesso a um terraço com churrasqueira de tijolo integrada; dois lugares de estacionamento lado a lado e uma arrecadação privativa acrescentam comodidade.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 645 900 € está acima do valor justo de 513 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 132 900 € (20,6%) inferior ao preço pedido — 20,6% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 477 041 €peso 56%123 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 550 998 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 508 427 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 548 939 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 123 vendas registadas na freguesia de São Gonçalo de Lagos nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador a este imóvel. O valor justo é 513 000 €, face ao preço pedido de 645 900 €: o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo; o valor justo é 132 900 € (20,6%) inferior ao preço pedido — 20,6% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 554 000 €; o preço pedido de 645 900 € está 91 900 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 24% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O apartamento T3, com 146 m², em São Gonçalo de Lagos, está anunciado por 645 900 €, acima do valor justo de 513 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com 132 900 € (20,6%) de desvalorização face ao preço pedido. O estado, com uma classificação de 79/100, é um aspeto positivo, enquanto a classificação do bairro, de 50/100, merece cautela; a rentabilidade bruta é de 5%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica incerteza em ambas as áreas. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 513 000 €, com confiança média; a referência municipal está sob observação face ao INE, e os dados de microlocalização de transações não estão disponíveis para este endereço.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 707 264 €
- Capital próprio necessário
- 190 544 €
- Prestação mensal
- 2179 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1240 €
- Preço645 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões38 754 €
- Imposto do Selo (escritura)5167 €
- Imposto do Selo (crédito)3100 €
- Escritura, registo e banco3050 €
- Obras11 293 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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