Moradia T4, 164 m² em Ericeira, Mafra
Moradia T4 com 164 m² em Ericeira, Mafra, à venda por 849 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 696 177 €, 18% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,9%. A análise de 38 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Moradia T4 de 164 m², com 4 casas de banho, classe energética C. Localização: rua do Moinho Velho, 16 · freguesia: Ericeira · concelho: Mafra · distrito: Lisbon. Esta villa tradicional apresenta elementos de alta qualidade, como candeeiros de cristal e mobília ornamental, que realçam a sua atmosfera elegante, apesar dos problemas de manutenção na exterior.
Resumo financeiro
Não apresentamos ainda uma estimativa do valor justo deste imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados. A rentabilidade bruta estimada é de 3,9% (~2759 €/mês). Avaliação da estratégia. A avaliação da estratégia não encontrou nenhuma estratégia de investimento específica para este imóvel.
Avaliação
- Modelo de transações
- 730 909 €peso 68%44 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 627 064 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 696 177 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 810 451 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
Ainda não é apresentado um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados. O valor justo é construído através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na zona, e do Modelo de anúncios ajustado, que é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar o equilíbrio entre o preço pedido de 849 000 € e o estado do imóvel, classificado em 75/100, juntamente com a sua localização em Ericeira, que tem uma classificação de zona de 50/100. A rentabilidade bruta de 3,9% pode ser um fator a avaliar em relação aos possíveis retornos. Dados de referência de mercado desatualizados.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica é de 50/100 e a pontuação de estabilidade dos inquilinos é também de 50/100, indicando um fraco perfil de estabilidade geral para este imóvel. Risco de qualidade dos dados As listagens deste imóvel discordam, levantando preocupações sobre a fiabilidade da informação disponível. Risco da ausência de estimação de valor justo "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 938 304 €
- Capital próprio necessário
- 259 104 €
- Prestação mensal
- 2864 €
- Rentabilidade bruta
- 2,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1994 €
- Preço849 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões50 940 €
- Imposto do Selo (escritura)6792 €
- Imposto do Selo (crédito)4075 €
- Escritura, registo e banco3538 €
- Obras23 959 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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