Moradia T4, 237 m² em Ericeira, Mafra
Moradia T4 com 237 m² em Ericeira, Mafra, à venda por 650 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 671 153 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4%. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Moradia T4 de 237 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2000, classe energética D. Localização: freguesia: Ericeira · concelho: Mafra · distrito: Lisbon. A apenas 50 metros da praia, o imóvel dispõe de varandas com vista mar, pátio privado com churrasqueira e garagem fechada.
Resumo financeiro
O preço pedido de 650 000 € está em linha com o valor justo de 671 000 €, e a confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 798 360 €peso 68%44 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 462 317 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −20 446 €−3,0%a partir de 691 599 €
- Valor justo
- 671 153 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 781 319 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 44 transações em Ericeira nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos numa média ponderada: 70% do Modelo de transações e 30% do Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de correção. O valor justo é 671 000 €; o preço pedido é 650 000 €, e o preço pedido está em linha com o valor justo, com uma diferença de 21 000 € (3,3%) — 3,3% de valorização face ao preço pedido. A confiança é baixa, uma vez que não existem dados de microlocalização de transações para este endereço e as estimativas diferem mais do que a tolerância. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 781 000 €; o preço pedido de 650 000 € está 131 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Para este imóvel T4, com 237m², em Ericeira, Mafra, o preço pedido de 650 000 € está em linha com o valor justo de 671 000 €; o valor justo é 21 000 € (3,3%) superior ao preço pedido — 3,3% de valorização face ao preço pedido, com confiança baixa. O investidor deverá ponderar esta avaliação face ao estado do imóvel, classificado em 70/100, à classificação do bairro, de 50/100, e à rentabilidade bruta de 4%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando valores moderados em ambos os casos. Risco de divergência nos anúncios Os anúncios do imóvel são discordantes, pelo que as informações apresentadas sobre o imóvel são inconsistentes. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 671 000 €, com confiança baixa, uma vez que as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 752 520 €
- Capital próprio necessário
- 232 520 €
- Prestação mensal
- 2192 €
- Rentabilidade bruta
- 4,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -837 €
- Preço650 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões39 000 €
- Imposto do Selo (escritura)5200 €
- Imposto do Selo (crédito)3120 €
- Escritura, registo e banco3060 €
- Obras52 140 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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