Apartamento em Misericórdia
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 25 m² em Misericórdia, Lisbon, à venda por 275 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 232 421 €, 15,5% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,8%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e soalho de madeira.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T1 de 25 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, classe energética D. Localização: travessa do Terreiro a Santa Catarina · freguesia: Misericórdia · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O duplex remodelado apresenta acabamentos modernos de qualidade superior e um quarto em mezanino, enquanto a fachada histórica revela desgaste relacionado com a idade.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 275 000 € está acima do valor justo de 232 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 43 000 € (15,5%) inferior ao preço pedido — 15,5% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 217 187 €peso 56%166 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 253 180 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 232 421 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 250 940 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 166 vendas registadas na Misericórdia ao longo dos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. Com um valor justo de 232 000 €, o preço pedido de 275 000 € está acima do valor justo; o valor justo é 43 000 € (15,5%) inferior ao preço pedido — 15,5% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 251 000 €; o preço pedido de 275 000 € está 24 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
O apartamento T1 tem 25m² em Misericórdia, Lisboa, mas, a 275 000 €, o preço pedido está acima do valor justo de 232 000 €: o imóvel está sobreavaliado, com 43 000 € (15,5%) de desvalorização face ao preço pedido. O estado, com uma classificação de 80/100, é um fator positivo, enquanto a classificação do bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta de 3,8% também devem ser ponderadas; a confiança na avaliação é média.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, valores moderados que podem limitar a confiança na estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 232 000 €, com confiança média; a referência municipal está sob observação face ao INE e os dados de microlocalização de transações para este endereço não estão disponíveis.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 291 739 €
- Capital próprio necessário
- 71 739 €
- Prestação mensal
- 928 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -413 €
- Preço275 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9856 €
- Imposto do Selo (escritura)2200 €
- Imposto do Selo (crédito)1320 €
- Escritura, registo e banco2160 €
- Obras1203 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Misericórdia, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 34 m² | Construído 1951
Misericórdia, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 30 m² | Construído 1975
Misericórdia, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 39 m²
Misericórdia, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 39 m²
Misericórdia, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 30 m²
Estrela, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 30 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito