Apartamento em Avenidas Novas
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T6 com 389 m² em Avenidas Novas, Lisbon, à venda por 2 980 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 2 356 735 €, 20,9% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,2%. A análise de 44 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e aquecimento central.
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Visão geral
Apartamento T6 de 389 m², com 5 casas de banho, no 5.º andar, ano de construção 2013, classe energética A. Localização: avenida António Augusto de Aguiar · freguesia: Avenidas Novas · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O imóvel, que ocupa um piso inteiro, oferece privacidade excecional, quatro lugares de estacionamento lado a lado e uma garrafeira climatizada com capacidade para 201 garrafas.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 2 980 000 € está 630 000 € acima do valor justo de 2 350 000 €, o que representa 21,3% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 1 697 216 €peso 56%85 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 3 566 391 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −166 843 €−6,6%a partir de 2 523 578 €
- Valor justo
- 2 356 735 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 2 544 521 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 85 transações reais em Avenidas Novas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo resulta da combinação do Modelo de transações (55%) e do Modelo de anúncios ajustado (45%). Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição das áreas não habitáveis ou ao custo de reparação. Resultado: o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, sendo de 2 980 000 € face a um valor justo de 2 350 000 € — 21,3% de desvalorização face ao preço pedido. Confiança: baixa. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 2 530 000 €; o preço pedido de 2 980 000 € está 450 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 630 000 € (21,3%) inferior ao preço pedido — 21,3% de desvalorização face ao preço pedido. A avaliação tem confiança baixa. O apartamento T6, com 389 m², situa-se nas Avenidas Novas; o estado (84/100), a classificação do bairro (50/100) e a rentabilidade bruta (3,2%) são fatores a ponderar face ao preço pedido de 2 980 000 € e ao valor justo de 2 350 000 €.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica uma possível exposição à instabilidade em qualquer destas áreas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada porque a área registada é implausível, o que limita a confiança nos dados do imóvel. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 2 350 000 €, com confiança baixa; a referência ao município está sob análise face ao INE e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Constatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 3 250 296 €
- Capital próprio necessário
- 866 296 €
- Prestação mensal
- 10 051 €
- Rentabilidade bruta
- 1,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -9418 €
- Preço2 980 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões223 500 €
- Imposto do Selo (escritura)23 840 €
- Imposto do Selo (crédito)14 304 €
- Escritura, registo e banco8652 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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