Apartamento em Avenidas Novas
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Apartamento T6 com 389 m² em Avenidas Novas, Lisbon, à venda por 2 980 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 3 317 952 €, 11,3% acima do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T6 com 5 casas de banho de 389 m², no 5º andar, construído em 2013, certificado energético A. Localizado em avenida António Augusto de Aguiar, freguesia de Avenidas Novas, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta propriedade inclui uma adega climatizada com capacidade para 201 garrafas e dois acessos independentes, aumentando a privacidade e a conveniência para os residentes.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €2,980,000 está significativamente abaixo do valor justo de €3,317,952, representando um desconto de €337,952 (10.2%). Isso cria uma oportunidade de investimento atraente.
Avaliação
Valor justo estimado em €3,317,952 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €2,980,000 situa-se €337,952 (10.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €2,980,000 face à base da zona de avenida António Augusto de Aguiar de €2,818,469 (€7,245/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 89/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €2,818,469, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €3,317,952 (€8,529/m²), uma diferença de €337,952 (10.2%) face ao preço pedido de €2,980,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida António Augusto de Aguiar | Imóvel em análise | €2,980,000 | €7,661 | — | 85 | 82 |
| Estrela · e40bb4 | Ativo | €4,150,000 | €8,646 | 12.9% | 80 | 80 |
| Campo de Ourique · 0015e4 | Ativo | €3,500,000 | €11,401 | 48.8% | 85 | 90 |
| avenida da Liberdade | Ativo | €1,800,000 | €6,040 | 21.2% | 82 | 90 |
| largo do Contador Mor, 4 | Ativo | €3,870,000 | €8,413 | 9.8% | 79 | 81 |
| Mediana | €3,685,000 | €8,530 | 11.3% | 81 | 86 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Este apartamento de 6 quartos nas Avenidas Novas, com o preço de €2,980,000, apresenta uma oportunidade convincente com um valor justo de €3,317,952, indicando uma diferença favorável de 10.2%. Dada a sólida classificação de condição de 89/100 e a alta qualidade dos inquilinos na área, é provável que atraia inquilinos estáveis a longo prazo em meio à elevada procura no centro de Lisboa. Arrendamento de férias de curto prazo O apelo da propriedade como arrendamento de férias de curto prazo é sustentado pela sua localização privilegiada e classificação de condição, posicionando-a bem para capitalizar a procura turística em Lisboa. Com um rendimento bruto de 2.1%, embora não seja excecional, o aumento esperado na receita de aluguer proveniente de turistas poderia melhorar o retorno geral em relação ao valor justo de €3,317,952. Compra e retenção Investir neste apartamento de 6 quartos como uma estratégia de compra e retenção poderia resultar numa apreciação significativa, dado que o preço listado é substancialmente inferior ao seu valor justo de €3,317,952. Além disso, a alta classificação do bairro de 82/100 sugere que os valores das propriedades na área provavelmente continuarão robustos ao longo do tempo, tornando-o uma escolha sólida de investimento a longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos O índice de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e potenciais perdas de receita na propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 3 250 296 €
- Capital próprio necessário
- 866 296 €
- Prestação mensal
- 10 051 €
- Rentabilidade bruta
- 1,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -9240 €
- Preço2 980 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões223 500 €
- Imposto do Selo (escritura)23 840 €
- Imposto do Selo (crédito)14 304 €
- Escritura, registo e banco8652 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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