Apartamento em Avenidas Novas
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Apartamento T5 com 286 m² em Avenidas Novas, Lisbon, à venda por 2 500 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 960 441 €, 21,6% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 2,8%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e elevador.
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Visão geral
Apartamento T5 de 286 m², com 5 casas de banho, no 3.º andar, classe energética A. Localização: rua Soeiro Pereira Gomes · freguesia: Avenidas Novas · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O imóvel, em estado quase novo, inclui lambris azuis feitos por medida, eletrodomésticos integrados, domótica e três lugares de estacionamento com tomada elétrica ligada à fração.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 2 500 000 € está acima do valor justo de 1 960 000 €, com uma desvalorização de 540 000 € (21,6%) face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 1 746 993 €peso 56%102 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 2 266 206 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 1 960 441 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 2 116 650 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 102 transações em Avenidas Novas nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 55% e 45%, respetivamente. Não se aplicam ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. Com um valor justo de 1 960 000 € e um preço pedido de 2 500 000 €, o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 540 000 € (21,6%) inferior ao preço pedido — 21,6% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é baixa. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 2 120 000 €; o preço pedido de 2 500 000 € está 380 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 2,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 2 500 000 € está acima do valor justo de 1 960 000 €, uma diferença de 540 000 € (21,6% de desvalorização face ao preço pedido); a confiança nesta avaliação é baixa. O apartamento T5, com 286 m², situa-se em Avenidas Novas; apresenta um estado avaliado em 84/100 e uma pontuação do bairro de 50/100, enquanto a rentabilidade bruta é de 2,8%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos estão ambas classificadas em 50/100, o que indica potencial incerteza quanto ao contexto económico e à estabilidade dos inquilinos. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 1 960 000 €, com confiança baixa; a referência municipal está sob observação face ao INE e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 2 727 000 €
- Capital próprio necessário
- 727 000 €
- Prestação mensal
- 8759 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -11 271 €
- Preço2 500 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões187 500 €
- Imposto do Selo (escritura)20 000 €
- Imposto do Selo (crédito)12 000 €
- Escritura, registo e banco7500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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