Duplex T2, 104 m² em Santo António, Lisbon
Duplex T2 com 104 m² em Santo António, Lisbon, à venda por 625 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 694 761 €, 11,2% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,9%. A análise de 29 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Duplex T2 de 104 m², com 1 casa de banho, ano de construção 2011, classe energética C. Localização: praça das Flores Discover, 2 · freguesia: Santo António · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. A luminosa sala abre-se para duas varandas, e o duplex dispõe de licença de alojamento local (AL) na Rua de S. Bento, junto à Praça das Flores.
Resumo financeiro
O preço pedido de 625 000 € está abaixo do valor justo de 695 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 70 000 € (11,2%) superior ao preço pedido — 11,2% de valorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 687 239 €peso 56%77 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 704 370 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 694 761 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 750 120 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza 77 preços de venda registados em Santo António nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado baseia-se em anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos, com ponderações de 55% e 45%, respetivamente. Não se aplicam ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo, 625 000 € face a 695 000 €; a diferença é de 70 000 € (11,2% de valorização face ao preço pedido). A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 750 000 €; o preço pedido de 625 000 € está 125 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
O duplex T2 com 104 m², em Santo António, está anunciado por 625 000 €, abaixo do valor justo de 695 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 70 000 € (11,2%) superior ao preço pedido — 11,2% de valorização face ao preço pedido. O estado, avaliado em 79/100, é um aspeto positivo, enquanto a classificação do bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta de 3,9% também devem ser ponderadas; a confiança na avaliação é elevada.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas de 50/100, indicando estabilidade moderada e potencial exposição a incerteza económica ou relacionada com os inquilinos. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados foi aprovada, mas está assinalada uma licença de alojamento local, a referência do município está sob análise face ao INE e os dados de microlocalização de transações não estão disponíveis para este endereço.
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 681 344 €
- Capital próprio necessário
- 181 344 €
- Prestação mensal
- 2108 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1112 €
- Preço625 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões37 300 €
- Imposto do Selo (escritura)5000 €
- Imposto do Selo (crédito)3000 €
- Escritura, registo e banco3000 €
- Obras8044 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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