Moradia em Algueirão-Mem Martins
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T7 com 600 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra, à venda por 1 060 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,4%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim, serra e piscina. Características visíveis nas fotografias: aquecimento central, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T7 de 600 m², com 4 casas de banho, ano de construção 2003, classe energética B. Localização: travessa Andorinhas · freguesia: Algueirão-Mem Martins · concelho: Sintra · distrito: Lisbon. O imóvel dispõe de piscina, jardim e horta, além de uma garagem na cave com 236 m² e de um furo artesanal com rega automática.
Resumo financeiro
O valor justo é 700 000 € e o preço pedido é 1 060 000 €. Este imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 621 112 €peso 68%92 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 904 099 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 699 583 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 814 416 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 92 vendas registadas em Algueirão-Mem Martins nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026; o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 70% e 30%, respetivamente. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. O valor justo é 700 000 € e o preço pedido é 1 060 000 €; a confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. O relatório completo sobre este imóvel está disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
A moradia T7, com 600 m², em Algueirão-Mem Martins, Sintra, apresenta uma avaliação de 76/100 quanto ao estado, 50/100 quanto ao bairro e uma rentabilidade bruta de 4,4%; estes são fatores relevantes a ponderar, juntamente com a localização e o estado do imóvel. O preço pedido é 1 060 000 € e o valor justo é 700 000 €, indicados separadamente; não é apresentada uma conclusão sobre o preço, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e requer análise de um analista.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas 50/100, o que indica potenciais preocupações quanto à estabilidade. Risco de qualidade dos dados Os anúncios do imóvel são divergentes, pelo que a informação disponível nos anúncios pode ser inconsistente. Risco de incerteza do valor justo A confiança no valor justo é baixa, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 211 337 €
- Capital próprio necessário
- 363 337 €
- Prestação mensal
- 3575 €
- Rentabilidade bruta
- 7,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +679 €
- Preço1 060 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões63 600 €
- Imposto do Selo (escritura)8480 €
- Imposto do Selo (crédito)5088 €
- Escritura, registo e banco4044 €
- Obras70 125 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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