Apartamento em Pedrouços
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 77 m² em Pedrouços, Maia, à venda por 220 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,1%. A análise de 13 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, jardim e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T3 de 77 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, ano de construção 1999, classe energética C. Localização: freguesia: Pedrouços · concelho: Maia · distrito: Porto. O apartamento tem exposição solar nascente-poente e possibilidade de converter a sala numa quarta divisão, mas apresenta danos significativos causados por humidade e necessita de remodelação.
Resumo financeiro
O valor justo é 142 000 € e o preço pedido é 220 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido um veredicto. Está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 191 209 €peso 56%36 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 207 745 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −41 027 €−20,7%a partir de 198 520 €
- Margens de prudência
- −15 404 €−9,8%a partir de 157 493 €
- Valor justo
- 142 089 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 153 411 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 36 vendas registadas em Pedrouços nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. É aplicada uma dedução conservadora pelo custo das obras estimadas; o valor justo também é ajustado pela área e pela composição da área não habitável, quando aplicável. Valor justo: 142 000 €. Preço pedido: 220 000 €. Confiança: elevada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste apartamento T3 com 77 m² em Pedrouços, Maia, considere separadamente o preço pedido de 220 000 € e o valor justo de 142 000 €; não é apresentada uma avaliação do preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista («Relatório a pedido»). O estado tem uma pontuação de 44/100 e o bairro de 50/100, fatores a ponderar juntamente com a rentabilidade bruta de 6,1%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica uma possível exposição à instabilidade económica e relacionada com os inquilinos. Certeza do valor justo Embora a confiança seja elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 280 299 €
- Capital próprio necessário
- 104 299 €
- Prestação mensal
- 742 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -313 €
- Preço220 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6006 €
- Imposto do Selo (escritura)1760 €
- Imposto do Selo (crédito)1056 €
- Escritura, registo e banco2028 €
- Obras49 449 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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