Apartamento T3, 162 m² em Figueiró, Paços de Ferreira
Apartamento T3 com 162 m² em Figueiró, Paços de Ferreira, à venda por 259 000 €. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 de 162 m², com 2 casas de banho, no 12.º andar, ano de construção 1995, classe energética F. Localização: freguesia: Figueiró · concelho: Paços de Ferreira · distrito: Porto. O apartamento em estilo moradia tem três frentes e garagem para dois veículos, além de uma cozinha com acabamentos de efeito mármore e uma lareira em pedra.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo estimado para este imóvel. O único motivo é: «Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena». O preço pedido é 259 000 € (1599 €/m²); os preços locais em Figueiró vão de 1015 €/m² no Q1 a 1744 €/m² no Q3. Trata-se de um apartamento T3, com 2 casas de banho e 162m², cujo estado é avaliado em 75/100 e o bairro misto em 50/100.
Avaliação
Não avaliado: Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido deste imóvel. Motivo: «Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena». O Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Para este apartamento T3 de 162m² em Figueiró, Paços de Ferreira, pondere o preço pedido de 259 000 € face à classificação de 75/100 do estado do imóvel e de 50/100 do bairro. O único motivo permitido é: «Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica risco em ambas as áreas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está marcada como REVIEW porque os anúncios deste imóvel são discordantes. Risco relativo ao valor justo Não é apresentado um valor justo; o motivo indicado é: "Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena"
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 1
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 296 840 €
- Capital próprio necessário
- 89 640 €
- Prestação mensal
- 874 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1113 €
- Preço259 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8736 €
- Imposto do Selo (escritura)2072 €
- Imposto do Selo (crédito)1243 €
- Escritura, registo e banco2122 €
- Obras23 668 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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259 000 €
3 quartos · 162 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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