Apartamento T4, 220 m² em Lordelo do Ouro e Massarelos, Porto
Apartamento T4 com 220 m² em Lordelo do Ouro e Massarelos, Porto, à venda por 645 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 673 912 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,8%. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, vidros duplos e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T4 de 220 m², com 3 casas de banho, no 10.º andar, ano de construção 1988, classe energética C. Localização: rua Tenente Valadim · freguesia: Lordelo do Ouro e Massarelos · concelho: Porto · distrito: Porto. A remodelação integral combina acabamentos de elevada qualidade com divisões luminosas e tetos altos, e a garagem tem capacidade para 2 veículos.
Resumo financeiro
O preço pedido de 645 000 € está em linha com o valor justo de 674 000 €, com uma valorização de 4,5% face ao preço pedido e confiança elevada na avaliação.
Avaliação
- Modelo de transações
- 665 328 €peso 56%53 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 684 903 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 673 912 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 727 610 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 53 vendas registadas em Lordelo do Ouro e Massarelos nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador relativo à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 674 000 €; o preço pedido é 645 000 €, e o preço pedido está em linha com o valor justo, com o valor justo 29 000 € (4,5%) superior ao preço pedido — 4,5% de valorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 728 000 €; o preço pedido de 645 000 € está 83 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T4, com 220 m², em Lordelo do Ouro e Massarelos, está anunciado por 645 000 €, em linha com o valor justo de 674 000 €; o valor justo é 29 000 € (4,5%) superior ao preço pedido — 4,5% de valorização face ao preço pedido. O estado, com uma classificação de 82/100, é um aspeto favorável, enquanto a classificação do bairro, de 50/100, merece atenção; a rentabilidade bruta é de 4,8%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando estabilidade moderada em ambas as áreas. Divergência nos dados dos anúncios A verificação da qualidade dos dados indica REVIEW porque os anúncios do imóvel não coincidem; a referência do município também está sob observação face ao INE.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 700 676 €
- Capital próprio necessário
- 184 676 €
- Prestação mensal
- 2260 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1146 €
- Preço645 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões38 700 €
- Imposto do Selo (escritura)5160 €
- Imposto do Selo (crédito)3096 €
- Escritura, registo e banco3048 €
- Obras5672 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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