Apartamento T2, 106 m² em Avenidas Novas, Lisbon
Apartamento T2 com 106 m² em Avenidas Novas, Lisbon, à venda por 730 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 638 899 €, 12,5% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,2%. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 106 m², com 2 casas de banho, no 7.º andar, ano de construção 1986, classe energética C. Localização: avenida da Liberdade · freguesia: Avenidas Novas · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O apartamento, totalmente remodelado, dispõe de cozinha e sala em espaço aberto, escritório, ar condicionado e janelas com vidros duplos.
Resumo financeiro
O preço pedido de 730 000 € está acima do valor justo de 639 000 €; o imóvel está sobreavaliado: 91 000 € (12,5%) de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 618 085 €peso 56%69 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 666 168 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 638 899 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 689 807 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 69 transações nas Avenidas Novas ao longo dos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. O valor justo combina os dois modelos, com ponderações de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo; este é de 639 000 €, face a um preço pedido de 730 000 €, uma desvalorização de 91 000 € (12,5%) face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 690 000 €; o preço pedido de 730 000 € está 40 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T2 tem 106m² em Avenidas Novas, mas o preço pedido de 730 000 € está acima do valor justo de 639 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 91 000 € (12,5%) inferior ao preço pedido — 12,5% de desvalorização face ao preço pedido, com confiança elevada. O estado, com uma classificação de 85/100, é um aspeto positivo, enquanto a classificação do bairro de 50/100 merece atenção; a rentabilidade bruta é de 4,2%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando estabilidade moderada em ambas as dimensões e uma possível exposição a perturbações económicas ou relacionadas com os inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 786 396 €
- Capital próprio necessário
- 202 396 €
- Prestação mensal
- 2462 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1608 €
- Preço730 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões43 800 €
- Imposto do Selo (escritura)5840 €
- Imposto do Selo (crédito)3504 €
- Escritura, registo e banco3252 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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