Apartamento em Estrela
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 144 m² em Estrela, Lisbon, à venda por 975 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 898 899 €, 7,8% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,7%. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, lareira e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T3 de 144 m², com 2 casas de banho, no 3.º andar, classe energética C. Localização: freguesia: Estrela · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O imóvel dispõe de parquet em espinha, tetos altos e janelas arqueadas na sala, além de dois lugares de estacionamento e uma arrecadação fechada.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 975 000 € está acima do valor justo de 899 000 € — 76 000 € (7,8%) de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 838 836 €peso 56%42 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 980 872 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 898 899 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 970 524 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 42 vendas registadas em Estrela nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina os dois modelos, com ponderações de 55% e 45%, respetivamente. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. O valor justo é de 899 000 €, face ao preço pedido de 975 000 €: o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo; o valor justo é 76 000 € (7,8%) inferior ao preço pedido — 7,8% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 971 000 €; o preço pedido de 975 000 € está em linha com este.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
O apartamento T3, com 144 m², em Estrela, está anunciado por 975 000 €, acima do valor justo de 899 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 76 000 € (7,8%) inferior ao preço pedido — 7,8% de desvalorização face ao preço pedido. O estado tem uma classificação de 72/100 e o bairro de 50/100; a rentabilidade bruta é de 3,7% e a confiança na avaliação é média.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando incerteza em ambas as áreas. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 899 000 €, com confiança média; a referência do município está sob observação face ao INE, e a área indicada no anúncio refere-se a uma divisão, não ao imóvel.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 076 055 €
- Capital próprio necessário
- 296 055 €
- Prestação mensal
- 3289 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2068 €
- Preço975 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões58 500 €
- Imposto do Selo (escritura)7800 €
- Imposto do Selo (crédito)4680 €
- Escritura, registo e banco3840 €
- Obras26 235 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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