Duplex em Bonfim
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Duplex T1 com 51 m² em Bonfim, Porto, à venda por 250 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 267 705 €, 7,1% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,5%. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Duplex T1 de 51 m², com 2 casas de banho, ano de construção 2019, classe energética B. Localização: praça do Marquês de Pombal · freguesia: Bonfim · concelho: Porto · distrito: Porto. A varanda virada a oeste beneficia de excelente exposição solar à tarde, e a estação de metro fica mesmo à porta.
Resumo financeiro
O imóvel está subavaliado: o preço pedido de 250 000 € está abaixo do valor justo de 268 000 €, com confiança baixa neste valor justo; a diferença é de 18 000 € (7,1%) superior ao preço pedido — 7,1% de valorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 232 788 €peso 56%119 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 319 339 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 267 705 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 289 036 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 119 vendas registadas em Bonfim nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina os dois modelos numa ponderação de 55% e 45%, respetivamente. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo; o valor justo é 18 000 € (7,1%) superior ao preço pedido — 7,1% de valorização face ao preço pedido. A confiança é baixa. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 289 000 €; o preço pedido de 250 000 € está 39 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel T1 duplex em Bonfim, Porto, está anunciado por 250 000 €, abaixo do valor justo de 268 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 18 000 € (7,1%) superior ao preço pedido — 7,1% de valorização face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação é baixa. O estado tem uma classificação de 79/100 e o bairro de 50/100, pelo que importa ponderar o preço pedido abaixo do valor justo face ao estado do imóvel e à classificação mais modesta do bairro.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica uma potencial exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 268 000 € e tem confiança baixa; a referência do município está sob vigilância face ao INE, e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 267 350 €
- Capital próprio necessário
- 67 350 €
- Prestação mensal
- 843 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -288 €
- Preço250 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8106 €
- Imposto do Selo (escritura)2000 €
- Imposto do Selo (crédito)1200 €
- Escritura, registo e banco2100 €
- Obras3945 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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