Moradia em Quelfes
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T5 com 357 m² em Quelfes, Olhão, à venda por 695 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 516 486 €, 25,7% abaixo do preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de campo, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, alcatifa e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T5 de 357 m², com 5 casas de banho, ano de construção 2000, classe energética C. Localização: urbanização Cerro Azul Brancanes Poço Longo · freguesia: Quelfes · concelho: Olhão · distrito: Faro. As bancadas de granito e os azulejos de terracota complementam os interiores remodelados, enquanto o exterior em estuque apresenta manchas de humidade e tinta a descascar.
Resumo financeiro
O preço pedido de 695 000 € está acima do valor justo de 516 000 €: o imóvel está sobreavaliado, com 179 000 € (25,7%) de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 869 929 €peso 64%256 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 693 901 €peso 36%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −285 191 €−35,6%a partir de 801 677 €
- Valor justo
- 516 486 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 601 264 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 256 vendas registadas em Quelfes nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 65% para o Modelo de transações e 35% para o Modelo de anúncios ajustado. É aplicado um ajustamento conservador à área, utilizando a leitura mais conservadora, que coloca o valor justo 35,6% abaixo da estimativa central de 802 000 €. O valor justo é de 516 000 €, face ao preço pedido de 695 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 179 000 € (25,7%) inferior ao preço pedido — 25,7% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é baixa; não existem dados de microlocalização de transações para esta morada e as estimativas diferem mais do que a tolerância. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 601 000 €; o preço pedido de 695 000 € está 94 000 € acima deste.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 17% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
A moradia T5 com 357m² em Quelfes, Olhão, está anunciada por 695 000 €, acima do valor justo de 516 000 €; isso representa uma desvalorização de 25,7% face ao preço pedido. O estado, com uma classificação de 72/100, é um aspeto positivo, enquanto a classificação do bairro, de 50/100, e a confiança baixa justificam prudência na avaliação do valor.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando pontuações moderadas nestas dimensões do imóvel. Anúncios do imóvel divergentes A verificação da qualidade dos dados está assinalada como REVIEW porque os anúncios deste imóvel divergem, reduzindo a confiança na consistência da informação disponível. Baixa confiança no valor justo O valor justo é de 516 000 € e tem confiança baixa; as estimativas de avaliação diferem mais do que a tolerância indicada.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 813 805 €
- Capital próprio necessário
- 257 805 €
- Prestação mensal
- 2344 €
- Rentabilidade bruta
- 5,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -712 €
- Preço695 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões41 700 €
- Imposto do Selo (escritura)5560 €
- Imposto do Selo (crédito)3336 €
- Escritura, registo e banco3168 €
- Obras65 041 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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