Moradia em Quelfes
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Moradia T4 com 239 m² em Quelfes, Olhão, à venda por 625 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 683 368 €, 9,3% acima do preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T4 de 239 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2018, classe energética A+. Localização: rua António Gedeão, 13 · freguesia: Quelfes · concelho: Olhão · distrito: Faro. O terraço na cobertura dispõe de duche exterior e pontos de água e eletricidade, enquanto a cozinha está equipada com eletrodomésticos Miele e bancadas Silestone.
Resumo financeiro
O imóvel está subavaliado: o preço pedido de 625 000 € está abaixo do valor justo. O imóvel está subavaliado: o valor justo é 58 000 € (9,3%) superior ao preço pedido — 9,3% de valorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 730 186 €peso 64%256 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 607 858 €peso 36%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 683 368 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 795 539 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações de 256 vendas registadas em Quelfes ao longo dos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina os modelos numa ponderação de 65% para o Modelo de transações e 35% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 683 000 €; o preço pedido é 625 000 €, pelo que o imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo, com uma diferença de 58 000 € (9,3%), ou 9,3% de valorização face ao preço pedido. Confiança: baixa; não existem dados de microlocalização de transações para esta morada, e as estimativas diferem mais do que a tolerância. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 796 000 €; o preço pedido de 625 000 € está 171 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 17% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O imóvel está subavaliado: o valor justo é 58 000 € (9,3%) superior ao preço pedido — 9,3% de valorização face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação é baixa. A moradia T4, com 239 m², tem uma classificação de estado de 84/100, enquanto a classificação do bairro é 50/100; importa, por isso, ponderar o bom estado do imóvel face à classificação mais moderada do bairro.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando uma possível exposição à instabilidade económica ou dos inquilinos. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 683 000 € e tem confiança baixa, e as estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 673 300 €
- Capital próprio necessário
- 173 300 €
- Prestação mensal
- 2108 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -916 €
- Preço625 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões37 300 €
- Imposto do Selo (escritura)5000 €
- Imposto do Selo (crédito)3000 €
- Escritura, registo e banco3000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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