Estúdio T0, 54 m² em Santa Maria Maior, Lisbon
Estúdio T0 com 54 m² em Santa Maria Maior, Lisbon, à venda por 295 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 345 052 €, 17% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,6%. A análise de 9 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Estúdio T0 de 54 m², com 1 casa de banho, classe energética C. Localização: rua de São Mamede · freguesia: Santa Maria Maior · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Remodelado com acabamentos contemporâneos, o estúdio dispõe de beliches e roupeiros embutidos por medida, e já foi apresentado à CML um pedido de alteração de afetação para habitação.
Resumo financeiro
O preço pedido de 295 000 € está abaixo do valor justo de 345 000 €; o imóvel está subavaliado, embora a confiança neste valor justo seja baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 305 667 €peso 56%163 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 402 075 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 345 052 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 372 546 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 163 vendas registadas em Santa Maria Maior nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O preço pedido é 295 000 €, abaixo do valor justo de 345 000 €; a diferença é de 50 000 € (17,0%) de valorização face ao preço pedido. O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo, com confiança baixa. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 373 000 €; o preço pedido de 295 000 € está 78 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
O estúdio T0, com 54 m², em Santa Maria Maior, está anunciado por 295 000 €, abaixo do valor justo de 345 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 50 000 € (17,0%) superior ao preço pedido — 17,0% de valorização face ao preço pedido, embora a confiança seja baixa. O investidor deverá ponderar esta avaliação face à classificação do estado do imóvel, de 81/100, e à do bairro, de 50/100; a rentabilidade bruta é de 4,6%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando uma possível incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco de certeza do valor justo O valor justo de 345 000 € tem confiança baixa, uma vez que a referência do município está sob vigilância face ao INE e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 314 559 €
- Capital próprio necessário
- 78 559 €
- Prestação mensal
- 995 €
- Rentabilidade bruta
- 4,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -289 €
- Preço295 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 256 €
- Imposto do Selo (escritura)2360 €
- Imposto do Selo (crédito)1416 €
- Escritura, registo e banco2208 €
- Obras2320 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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