Estúdio T0, 49 m² em Santa Maria Maior, Lisbon
Estúdio T0 com 49 m² em Santa Maria Maior, Lisbon, à venda por 320 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 310 674 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,6%. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Estúdio T0 de 49 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, ano de construção 2017, classe energética D. Localização: freguesia: Santa Maria Maior · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Este estúdio oferece vistas excepcionais sobre o rio, proporcionando uma combinação única de charme histórico e acabamentos modernos num bairro altamente desejado de Lisboa.
Resumo financeiro
O preço pedido situa-se em 320 000 €, que está acima da nossa estimativa de valor justo de 311 000 €, evidenciando uma diferença de 9000 €; a confiança neste valor justo é baixa. A rentabilidade bruta estimada para este imóvel é de aproximadamente 4,6%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 278 041 €peso 56%163 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 357 376 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 310 674 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 335 429 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O preço pedido está em linha com o valor justo. O valor justo do imóvel é construído a partir de uma combinação do Modelo de transações, que representa 55% da avaliação com base em 163 vendas reais na Santa Maria Maior, e do Modelo de anúncios ajustado, que contribui com 45% utilizando os anúncios atuais. Nenhum ajuste conservador foi aplicado neste caso. O valor justo determinado é de 311 000 €, que está 9000 € (2,9%) inferior ao preço pedido de 320 000 €. No geral, a confiança nesta avaliação é baixa devido a vários fatores que afetam os resultados.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
Os investidores devem ter em conta que o preço pedido de 320 000 € está ligeiramente acima do valor justo de 311 000 €, indicando uma desvalorização de 9000 € (2,9%) face ao preço pedido. O imóvel encontra-se num estado moderadamente bom classificado com 79/100, mas o bairro tem uma classificação mais baixa de 50/100, o que pode afetar o potencial de valorização futura. No geral, a confiança na avaliação é baixa, sugerindo cautela ao avaliar esta oportunidade.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade económica de 50/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, existe um risco significativo de flutuações na procura do imóvel por parte dos inquilinos, o que pode impactar o rendimento de arrendamento. Risco de certeza do valor justo: A baixa confiança na valorização do imóvel em 311 € 000 levanta preocupações sobre a precisão deste valor, tendo em conta as estimativas divergentes e a ausência de dados de microlocalização de transações.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 343 159 €
- Capital próprio necessário
- 87 159 €
- Prestação mensal
- 1079 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -493 €
- Preço320 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 006 €
- Imposto do Selo (escritura)2560 €
- Imposto do Selo (crédito)1536 €
- Escritura, registo e banco2268 €
- Obras3790 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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