Moradia em São Martinho do Porto
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T9 com 357 m² em São Martinho do Porto, Alcobaça, à venda por 699 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, soalho de madeira e pés-direitos altos.
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Visão geral
Moradia T9 de 357 m², com 3 casas de banho, classe energética E. Localização: rua Conde de Avelar, 36 · freguesia: São Martinho do Porto · concelho: Alcobaça · distrito: Leiria. Entre os elementos tradicionais destacam-se os pavimentos de madeira e os tetos altos, embora as manchas de humidade e os pavimentos danificados nos corredores indiquem necessidade de remodelação.
Resumo financeiro
O valor justo é 240 000 € e o preço pedido é 699 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 289 358 €peso 62%217 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 420 585 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −62 410 €−18,4%a partir de 339 198 €
- Margens de prudência
- −36 905 €−13,3%a partir de 276 788 €
- Valor justo
- 239 883 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 279 258 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados no município de Alcobaça, com base em 217 transações nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 60% do Modelo de transações e 40% do Modelo de anúncios ajustado. Quando aplicável, os ajustamentos conservadores têm em conta a área, a composição da área não habitável e o custo estimado das obras; o valor é líquido das obras estimadas. Valor justo: 240 000 €. Preço pedido: 699 000 €. Confiança: baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 11% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 620 957 €
O imóvel T9, com 357 m², em São Martinho do Porto tem um preço pedido de 699 000 € e um valor justo de 240 000 €; não é emitido um veredicto sobre o preço pedido, porque o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista. O estado tem uma pontuação de 55/100, o bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta é de 5%; estes fatores devem ser ponderados juntamente com a dimensão e a localização do imóvel.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 tanto na estabilidade económica como na estabilidade dos inquilinos indicam uma potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Incerteza do valor justo O valor justo é de 240 000 € e tem confiança baixa, uma vez que o imóvel se encontra fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 923 427 €
- Capital próprio necessário
- 364 227 €
- Prestação mensal
- 2358 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2896 €
- Preço699 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões41 940 €
- Imposto do Selo (escritura)5592 €
- Imposto do Selo (crédito)3355 €
- Escritura, registo e banco3178 €
- Obras170 363 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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