Moradia em Coimbrão
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T9 com 398 m² em Coimbrão, Leiria, à venda por 650 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,8%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e máquina de lavar loiça. Nas imediações: loja de conveniência a 40 m, escola (Escola Básica de Coimbrão) a 290 m e café (Ruby) a 20 m. Num raio de 1,5 km há 6 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T9 de 398 m², com 5 casas de banho. Localização: freguesia: Coimbrão · concelho: Leiria · distrito: Leiria. Três apartamentos e um anexo têm entradas independentes; o imóvel fica a cerca de 50m da praia de Pedrógão e dispõe de um terraço com vista mar e churrasqueira.
Resumo financeiro
O valor justo é 282 000 € e o preço pedido é 650 000 €. A confiança neste valor justo é baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido qualquer parecer. O relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 324 555 €peso 62%274 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 552 466 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −85 794 €−20,9%a partir de 411 116 €
- Margens de prudência
- −43 377 €−13,3%a partir de 325 322 €
- Valor justo
- 281 945 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 328 225 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 274 vendas registadas no município de Leiria nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados através de uma média ponderada: 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. O ajuste conservador ao custo das obras deduz o custo estimado das obras; o valor também é líquido dessas obras. O valor justo é 282 000 € e o preço pedido é 650 000 €; a confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. O relatório completo deste imóvel está disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
A moradia T9 com 398 m² em Coimbrão, Leiria, tem um valor justo de 282 000 € e um preço pedido de 650 000 €; o estado, com uma classificação de 61/100, e o bairro, com 50/100, são fatores relevantes a ponderar. A rentabilidade bruta indicada é de 5,8%, mas o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 na estabilidade económica e na estabilidade dos inquilinos indicam uma potencial exposição à instabilidade em ambas as áreas. Qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está assinalada para análise porque os anúncios do imóvel divergem e a licença de utilização está sinalizada. Incerteza do valor justo A estimativa do valor justo é de 282 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 2
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 851 678 €
- Capital próprio necessário
- 331 678 €
- Prestação mensal
- 2277 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2784 €
- Preço650 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões39 000 €
- Imposto do Selo (escritura)5200 €
- Imposto do Selo (crédito)3120 €
- Escritura, registo e banco3060 €
- Obras151 298 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Fora do intervalo fiável dos nossos modelos
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