Moradia em Caldas da Rainha - Nossa Senhora do Pópulo, Coto e São Gregório
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Moradia T9 com 380 m² em Caldas da Rainha - Nossa Senhora do Pópulo, Coto e São Gregório, Caldas da Rainha, à venda por 550 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 621 699 €, 13% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,5%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T9 de 380 m², com 6 casas de banho, ano de construção 1990, classe energética D. Localização: rua Doutor Hermínio Laborinho · freguesia: Caldas da Rainha - Nossa Senhora do Pópulo, Coto e São Gregório · concelho: Caldas da Rainha · distrito: Leiria. O imóvel combina um apartamento T3 autónomo com uma casa de seis quartos, ambos com acesso independente, e inclui carregador para veículo elétrico e estacionamento para dois carros.
Resumo financeiro
O preço pedido de 550 000 € está abaixo do valor justo de 622 000 €, pelo que o imóvel está subavaliado; a confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 587 525 €peso 62%182 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 681 828 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 621 699 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 723 747 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 182 transações reais em Caldas da Rainha, ao longo dos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos, atribuindo uma ponderação de 60% ao Modelo de transações e de 40% ao Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. O imóvel está subavaliado: o preço pedido de 550 000 € está abaixo do valor justo de 622 000 €; o valor justo é 72 000 € (13,0%) superior ao preço pedido — 13,0% de valorização face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 724 000 €; o preço pedido de 550 000 € está 174 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
A 550 000 €, o preço pedido está abaixo do valor justo de 622 000 €: o imóvel está subavaliado — o valor justo é 72 000 € (13,0%) superior ao preço pedido — 13,0% de valorização face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação é média. O imóvel T9, com 380 m², apresenta um estado de 80/100 e uma classificação do bairro de 50/100, aspetos a ponderar juntamente com a rentabilidade bruta de 3,5%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando uma possível exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 622 000 €, com confiança média, e a referência do município está sob vigilância face ao INE.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 613 367 €
- Capital próprio necessário
- 173 367 €
- Prestação mensal
- 1855 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2279 €
- Preço550 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões31 300 €
- Imposto do Selo (escritura)4400 €
- Imposto do Selo (crédito)2640 €
- Escritura, registo e banco2820 €
- Obras22 207 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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