Moradia em Armação de Pêra
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T4 com 200 m² em Armação de Pêra, Silves, à venda por 899 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 771 671 €, 14,2% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 2,8%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T4 de 200 m², com 3 casas de banho, classe energética C. Localização: freguesia: Armação de Pêra · concelho: Silves · distrito: Faro. Este imóvel apresenta uma área exterior meticulosamente cuidada, com uma vasta paisagística, garantindo um ambiente sereno e privacidade para relaxamento e lazer junto à piscina privada.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 899 000 € está acima do valor justo de 772 000 €, mostrando uma sobrevalorização com uma confiança baixa no valor justo. A rentabilidade bruta estimada para este imóvel é de 2,8% (cerca de 2098 € por mês).
Avaliação
- Modelo de transações
- 834 001 €peso 64%317 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 672 702 €peso 36%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 771 671 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 898 336 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo é derivado de um Modelo de transações baseado em 317 vendas registadas na Armação de Pêra, com um peso de 65%, e um Modelo de anúncios ajustado que reflete as listas atuais, com um peso de 35%. Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. O valor justo resultante é de 772 000 €, refletindo uma desvalorização de 127 000 € face ao preço pedido de 899 000 €, resultando numa diferença de 14,2%. A confiança nesta avaliação é baixa.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 2,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem ponderar cuidadosamente o preço pedido de 899 000 € em comparação com o valor justo de 772 000 €, refletindo uma desvalorização de 14,2%. A classificação de estado de 82 sugere que o imóvel está em bom estado, enquanto a pontuação do bairro de 50 indica um ambiente local misto que pode afetar o valor a longo prazo. No geral, o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos: Com os índices de estabilidade económica e de inquilinos a 50 em 100, existe um risco significativo de volatilidade do mercado afetar o rendimento de arrendamento e a estabilidade do valor do imóvel. Risco de qualidade dos dados: As conclusões sobre a qualidade dos dados indicam uma classificação BLOCK, sugerindo uma falta de informações fiáveis que poderiam levar a problemas inesperados na gestão do imóvel. Risco de certeza sobre o valor justo: Com uma classificação de confiança baixa em relação ao valor justo de 772 € 000 e notando discrepâncias nas estimativas, é incerto se esta avaliação reflete com precisão o valor real do imóvel.
Qualidade dos dados
Constatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 971 542 €
- Capital próprio necessário
- 252 342 €
- Prestação mensal
- 3032 €
- Rentabilidade bruta
- 2,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2064 €
- Preço899 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões53 940 €
- Imposto do Selo (escritura)7192 €
- Imposto do Selo (crédito)4315 €
- Escritura, registo e banco3658 €
- Obras3438 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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