Apartamento em Pedrouços
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 99 m² em Pedrouços, Maia, à venda por 278 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,4%. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, elevador e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T3 de 99 m², com 2 casas de banho, no 2.º andar, ano de construção 1996, classe energética C. Localização: rua Aquilino Ribeiro · freguesia: Pedrouços · concelho: Maia · distrito: Porto. A exposição em três frentes proporciona bastante luz natural, enquanto o estado misto do imóvel combina divisões atualizadas com quartos e cozinha visivelmente desgastados.
Resumo financeiro
O valor justo é 170 000 € e o preço pedido é 278 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 224 676 €peso 56%36 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 274 884 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −55 717 €−22,6%a partir de 246 873 €
- Margens de prudência
- −20 827 €−10,9%a partir de 191 156 €
- Valor justo
- 170 329 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 183 901 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em Pedrouços, com 36 transações nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores incluem a dedução do custo estimado das obras; o valor é líquido dessas obras. Valor justo: 170 000 €. Preço pedido: 278 000 €. Confiança: baixa. Veredito: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T3, com 99 m², em Pedrouços, Maia, tem um valor justo de 170 000 € e um preço pedido de 278 000 €; a avaliação do preço pedido é «Relatório a pedido», uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista. O investidor deverá ponderar estes valores separadamente, juntamente com a classificação do estado (66/100), a classificação do bairro (50/100) e a rentabilidade bruta de 6,4%; a confiança é baixa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando estabilidade moderada em cada medida. Risco de qualidade dos dados Os anúncios do imóvel divergem e o preço por metro quadrado indicado é impossível, o que limita a confiança nos dados dos anúncios. Incerteza do valor justo O valor justo é de 170 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Constatações: 2
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 322 298 €
- Capital próprio necessário
- 99 898 €
- Prestação mensal
- 974 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -532 €
- Preço278 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 066 €
- Imposto do Selo (escritura)2224 €
- Imposto do Selo (crédito)1334 €
- Escritura, registo e banco2167 €
- Obras28 507 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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