Apartamento em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora

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Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 89 m², no 2º andar, construído em 1952, certificado energético A. Localizado em rua Santo António do Telheiro, freguesia de São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, concelho de Matosinhos, distrito de Porto. A propriedade possui janelas do chão ao teto que aumentam a luz natural e proporcionam uma estética moderna, juntamente com tecnologia de casa inteligente que garante comodidade e eficiência energética.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €205,000 reflete um desconto significativo de €52,777 (25,7%) em relação ao valor justo de €257,777. Esta propriedade está claramente subvalorizada em relação à sua avaliação de mercado. Buy-to-flip angle. O potencial de revenda numa área em crescimento como São Mamede de Infesta e Senhora da Hora pode resultar em retornos favoráveis, especialmente após renovações direcionadas para atualizar seções mais antigas. Os investidores poderiam aproveitar a dinâmica de mercado atual para uma revenda lucrativa. Buy-to-let angle. Dada a proximidade com o Porto e a procura por arrendamentos familiares, a propriedade pode gerar uma renda estável ao longo do tempo. Embora o rendimento bruto atual seja 0%, a estratégia de arrendamento a longo prazo continua a ser viável à medida que a valorização do mercado aumenta o potencial de renda de arrendamento.

Avaliação

Valor justo estimado em €257,777 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €205,000 situa-se €52,777 (25.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O apartamento de 2 quartos em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora apresenta uma oportunidade significativa para arrendamento a longo prazo, com uma diferença de 25,7% em relação ao valor justo, indicando potencial de valorização. Dada a localização estável perto do Porto, a procura por habitação deverá permanecer forte, mesmo com o rendimento atual a situar-se em 0%. Arrendamento familiar Esta propriedade mostra-se promissora como uma opção de arrendamento familiar, proporcionando espaço amplo e proximidade com os recursos da cidade, que são atrativos para famílias. Apesar das condições atuais não gerarem rendimento de arrendamento, a avaliação subvalorizada sugere um investimento favorável para o apelo à vida familiar. Compra e manutenção Investir neste apartamento como uma estratégia de compra e manutenção pode trazer benefícios, uma vez que está atualmente avaliado em 25,7% abaixo do valor justo. O acesso ao Porto na periferia oferece potencial de crescimento a longo prazo e uma sólida procura de arrendamento que pode aumentar os retornos futuros, apesar do rendimento inicial ser de 0%.

Riscos

Risco de Volatilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 70/100 sugere um risco moderado de flutuações económicas que podem impactar a receita de aluguer, enquanto uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 65/100 indica potenciais problemas com a retenção ou rotatividade de inquilinos.

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Comunidade

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