Apartamento em Alfragide
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Apartamento T3 com 118 m² em Alfragide, Amadora, à venda por 499 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 416 611 €, 16,5% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,1%. A análise de 36 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e aquecimento central.
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Visão geral
Apartamento T3 de 118 m², com 2 casas de banho, classe energética C. Localização: avenida D. Luís · freguesia: Alfragide · concelho: Amadora · distrito: Lisbon. O imóvel dispõe de pavimento em madeira com padrão espinha de peixe, cozinha recentemente remodelada com bancadas de granito e garagem.
Resumo financeiro
O preço pedido de 499 000 € está acima do valor justo de 417 000 €: o imóvel está sobreavaliado, com 82 000 € (16,5%) de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 379 940 €peso 56%203 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 467 981 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 416 611 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 449 807 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 203 transações reais em Alfragide, nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo resulta da combinação dos modelos, com ponderações de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. Com um valor justo de 417 000 € e um preço pedido de 499 000 €, o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo; o valor justo é 82 000 € (16,5%) inferior ao preço pedido — 16,5% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é baixa; os dados de microlocalização de transações não estão disponíveis para este endereço e as estimativas diferem mais do que a tolerância. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 450 000 €; o preço pedido de 499 000 € está 49 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,1% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoAdequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,1%, acima do meio do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
O apartamento T3 em Alfragide, Amadora, apresenta uma rentabilidade bruta de 5,1% para rendimento de arrendamento, acima do ponto médio do intervalo nacional antes de custos, períodos sem inquilino e gestão, enquanto a pontuação do estado é 79/100 e a do bairro é 50/100. No entanto, aos 499 000 €, o preço pedido está acima do valor justo de 417 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 82 000 € (16,5%) inferior ao preço pedido — 16,5% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança baixa na avaliação aconselha prudência.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando valores moderados que podem limitar a confiança na estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 417 000 €, com confiança baixa; as estimativas diferem mais do que a tolerância, reduzindo a certeza da avaliação.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 544 432 €
- Capital próprio necessário
- 145 232 €
- Prestação mensal
- 1683 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1035 €
- Preço499 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões27 220 €
- Imposto do Selo (escritura)3992 €
- Imposto do Selo (crédito)2395 €
- Escritura, registo e banco2698 €
- Obras9127 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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