Apartamento em Águas Livres
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Apartamento T2 com 75 m² em Águas Livres, Amadora, à venda por 350 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 408 836 €, 16,8% acima do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 75 m², no 1º andar, certificado energético C. Localizado em praceta Bernardo Santareno, 2N, freguesia de Águas Livres, concelho de Amadora, distrito de Lisbon. Este apartamento possui uma cozinha e casa de banho recentemente remodeladas, com acabamentos modernos que melhoram tanto a estética como a funcionalidade, tornando-o ideal para uma vida contemporânea.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €350,000 está abaixo do valor justo de €408,836, indicando uma subvalorização de €58,836 (14.4%). Esta é uma oportunidade atraente para potenciais compradores.
Avaliação
Valor justo estimado em €408,836 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €350,000 situa-se €58,836 (14.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €350,000 face à base da zona de praceta Bernardo Santareno, 2N de €386,500 (€5,153/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 64/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €386,500, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €408,836 (€5,451/m²), uma diferença de €58,836 (14.4%) face ao preço pedido de €350,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| praceta Bernardo Santareno, 2N | Imóvel em análise | €350,000 | €4,667 | — | 65 | 76 |
| avenida dos Cravos Vermelhos, 13 | Ativo | €325,000 | €4,514 | 3.3% | 60 | 78 |
| rua Doutor João de Barros | Ativo | €455,000 | €6,319 | 35.4% | — | 77 |
| estrada de Benfica S / N | Ativo | €415,000 | €6,694 | 43.4% | 70 | 76 |
| rua Bento de Jesus Caraça | Ativo | €350,000 | €5,000 | 7.1% | 72 | 74 |
| Mediana | €382,500 | €5,660 | 21.3% | 70 | 77 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento de 2 quartos em Águas Livres apresenta uma oportunidade favorável para arrendamento a longo prazo, com um rendimento bruto de 3,4% e um valor justo atraente que sugere que está atualmente subvalorizado em 14,4%. Dada a localização suburbana com acesso às amenidades metropolitanas de Lisboa, este investimento deverá atrair inquilinos estáveis e de qualidade. Comprar e manter Com um valor justo de €408,836, o apartamento demonstra um potencial significativo para valorização a longo prazo, especialmente considerando a forte pontuação de amenidades do bairro de 76/100. O fato de a propriedade ser classificada como subvalorizada indica um bom ponto de entrada para uma estratégia de comprar e manter numa área em crescimento. Arrendamento familiar A estratégia de arrendamento familiar é apoiada pelas características favoráveis do apartamento, incluindo a configuração de 2 quartos e as sólidas classificações do bairro, que aumentam o seu apelo para famílias. Além disso, a pontuação de condição da propriedade de 64/100 sugere que é adequada para ocupação imediata, tornando-a uma opção viável para inquilinos familiares em um subúrbio desejável de Lisboa.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica A combinação de um índice de estabilidade económica de 75/100 e um índice de estabilidade de arrendatários de 75/100 indica potenciais flutuações na receita, uma vez que ambos os fatores são apenas moderadamente estáveis, levantando preocupações sobre a fiabilidade do fluxo de caixa futuro.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 396 991 €
- Capital próprio necessário
- 116 991 €
- Prestação mensal
- 1180 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -710 €
- Preço350 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 300 €
- Imposto do Selo (escritura)2800 €
- Imposto do Selo (crédito)1680 €
- Escritura, registo e banco2340 €
- Obras24 871 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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