Edifício de uso misto, 210 m² em Misericórdia, Lisboa
Edifício de uso misto com 210 m² em Misericórdia, Lisboa, à venda por 1 000 000 €. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, vigas à vista e soalho de madeira.
Explorar este imóvel
Visão geral
Imóvel T0 de 210 m², com 4 casas de banho, classe energética E. Localização: rua Marechal Saldanha S / N · freguesia: Misericórdia · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O edifício histórico tem quatro fachadas voltadas para a rua e azulejos tradicionais portugueses, mas o interior está em grave estado de degradação e necessita de remodelação integral.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo para este imóvel: «Tipo de ativo não avaliado pelo modelo (comercial, prédio, rústico ou terreno)». O preço pedido é 1 000 000 € (4762 €/m²); o edifício de uso misto, com 210 m², T0 e 4 casas de banho, em Misericórdia, tem uma classificação de estado de 37/100 e uma classificação de bairro mista de 50/100. Os preços locais são 4903 €/m² no Q1, 6027 €/m² na mediana e 7481 €/m² no Q3.
Avaliação
Relatório a pedido
Este tipo de imóvel está fora dos nossos modelos automáticos. Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um parecer sobre o preço pedido para este imóvel. Motivo: «Tipo de ativo não avaliado pelo modelo (comercial, prédio, rústico ou terreno)». Quando apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
O investidor deverá ponderar o preço pedido de 1 000 000 € face à área de 210m² e à localização do imóvel na Misericórdia, Lisboa. A pontuação do estado é de 37/100 e a do bairro é de 50/100. «Tipo de ativo não avaliado pelo modelo (comercial, prédio, rústico ou terreno)»
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica risco em ambas as áreas. Ausência de estimativa do valor justo Não é apresentado um valor justo: "Tipo de ativo não avaliado pelo modelo (comercial, prédio, rústico ou terreno)"
Qualidade dos dados
Constatações: 0
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Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 238 060 €
- Capital próprio necessário
- 438 060 €
- Prestação mensal
- 3399 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -4211 €
- Preço1 000 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões60 000 €
- Imposto do Selo (escritura)8000 €
- Imposto do Selo (crédito)4800 €
- Escritura, registo e banco3900 €
- Obras161 360 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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0 quartos · 210 m²
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Avaliação do imóvel: Relatório a pedido
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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