Edifício de uso misto, 400 m² em Misericórdia, Lisboa
Edifício de uso misto com 400 m² em Misericórdia, Lisboa, à venda por 1 150 000 €. A análise de 36 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade, jardim e rio. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
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Visão geral
Imóvel T0 de 400 m², com 5 casas de banho, ano de construção 1940, classe energética C. Localização: travessa do Caldeira, 24 · freguesia: Misericórdia · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O edifício conserva tetos ornamentados e pavimentos de tábuas largas, com um espaço comercial no rés-do-chão e um amplo terraço no apartamento do primeiro andar.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo para este imóvel. O único motivo é: "Tipo de ativo não avaliado pelo modelo (comercial, prédio, rústico ou terreno)". O edifício de uso misto, T0, com 400 m², em Misericórdia, Lisbon, está anunciado por 1 150 000 € (2875 €/m²); o seu estado tem classificação de 30/100 e o bairro de 50/100 (misto).
Avaliação
Relatório a pedido
Este tipo de imóvel está fora dos nossos modelos automáticos. Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Ainda não apresentamos um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido deste imóvel. Motivo: “Tipo de ativo não avaliado pelo modelo (comercial, prédio, rústico ou terreno)”. Quando apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na área; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
Com um preço pedido de 1 150 000 €, este prédio de uso misto com 400 m² e tipologia T0, na Misericórdia, deve ser ponderado tendo em conta o estado, com uma pontuação de 30/100, e a pontuação do bairro, de 50/100. A única limitação indicada é: «Tipo de ativo não avaliado pelo modelo (comercial, prédio, rústico ou terreno)».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, o que representa um risco para a estabilidade do investimento. Ausência de estimativa do valor justo Não é apresentado um valor justo: "Tipo de ativo não avaliado pelo modelo (comercial, prédio, rústico ou terreno)".
Qualidade dos dados
Constatações: 1
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 577 980 €
- Capital próprio necessário
- 657 980 €
- Prestação mensal
- 3909 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -4889 €
- Preço1 150 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões69 000 €
- Imposto do Selo (escritura)9200 €
- Imposto do Selo (crédito)5520 €
- Escritura, registo e banco4260 €
- Obras340 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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1 150 000 €
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Avaliação do imóvel: Relatório a pedido
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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