Edifício de uso misto, 85 m² em Misericórdia, Lisboa
Edifício de uso misto com 85 m² em Misericórdia, Lisboa, à venda por 749 000 €. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Imóvel T0 de 85 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, ano de construção 2022, classe energética C. Localização: largo de Camões · freguesia: Misericórdia · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Recentemente remodelado com um elevado padrão de qualidade, o apartamento nunca foi ocupado e dispõe de quatro varandas de estilo tradicional e de uma cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos novos.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo estimado para este imóvel, uma vez que está identificado como «Tipo de ativo não avaliado pelo modelo (comercial, prédio, rústico ou terreno)». O preço pedido é 749 000 € (8812 €/m²); o edifício de uso misto, com 85m², na Misericórdia, tem uma classificação de estado de 82/100 e uma classificação de bairro mista de 50/100, com preços locais de 4903 €/m² no Q1, mediana de 6027 €/m² e 7481 €/m² no Q3.
Avaliação
Relatório a pedido
Este tipo de imóvel está fora dos nossos modelos automáticos. Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Ainda não apresentamos um valor justo nem um veredito sobre o preço pedido para este imóvel. Motivo: “Tipo de ativo não avaliado pelo modelo (comercial, prédio, rústico ou terreno)”. Quando apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
O investidor deve ponderar o preço pedido de 749 000 € face aos 85 m², à tipologia de 0 quartos e ao estado do imóvel, classificado com 82/100. A pontuação do bairro da Misericórdia é de 50/100, devendo também ser considerada em conjunto com o estado do imóvel. O único motivo indicado é: «Tipo de ativo não avaliado pelo modelo (comercial, prédio, rústico ou terreno)»
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando risco em ambas as áreas. Ausência de estimativa do valor justo Não é apresentado um valor justo: "Tipo de ativo não avaliado pelo modelo (comercial, prédio, rústico ou terreno)"
Qualidade dos dados
Constatações: 0
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Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 808 286 €
- Capital próprio necessário
- 209 086 €
- Prestação mensal
- 2546 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3164 €
- Preço749 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões44 940 €
- Imposto do Selo (escritura)5992 €
- Imposto do Selo (crédito)3595 €
- Escritura, registo e banco3298 €
- Obras1461 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Edifício de uso misto em Misericórdia
749 000 €
0 quartos · 85 m²
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Avaliação do imóvel: Relatório a pedido
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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