Apartamento T2, 112 m² em Castêlo da Maia, Maia
Apartamento T2 com 112 m² em Castêlo da Maia, Maia, à venda por 279 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 267 576 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,7%. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e lareira.
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Visão geral
Apartamento T2 de 112 m², com 1 casa de banho, no 4.º andar, ano de construção 1998, classe energética C. Localização: freguesia: Castêlo da Maia · concelho: Maia · distrito: Porto. Este apartamento apresenta uma sala equipada com um sistema de recuperação de calor, garantindo tanto eficiência energética como conforto durante todo o ano.
Resumo financeiro
Dados de referência de mercado desatualizados. A rentabilidade bruta estimada é de 4,7%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 282 400 €peso 56%90 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 249 975 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 267 576 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 288 897 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não se apresenta atualmente um valor justo ou veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Isto deve-se a "Dados de referência de mercado desatualizados". Um valor justo é normalmente construído através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na zona, ou do Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os anúncios de forma a refletir os níveis de venda locais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar a localização deste imóvel T2 em Castêlo da Maia, que tem uma classificação de zona moderada de 50/100, bem como o estado do imóvel, que é indicado por uma pontuação de 70/100. O preço pedido de 279 500 € oferece uma rentabilidade bruta de 4,7%, sugerindo potencial para uma valorização significativa nas futuras condições de mercado. "Dados de referência de mercado desatualizados."
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O índice de estabilidade económica é 50/100 e o índice de estabilidade de inquilinos também é 50/100, o que indica um potencial risco de rendimento não fiável do imóvel e um aumento do risco de desocupação devido à instabilidade dos inquilinos. Risco sobre a ausência de avaliação de valor justo O imóvel não apresenta valor justo porque "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 320 059 €
- Capital próprio necessário
- 96 459 €
- Prestação mensal
- 943 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -505 €
- Preço279 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 171 €
- Imposto do Selo (escritura)2236 €
- Imposto do Selo (crédito)1342 €
- Escritura, registo e banco2171 €
- Obras24 640 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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