Apartamento em Algueirão-Mem Martins
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 81 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra, à venda por 299 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,2%. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T2 de 81 m², com 1 casa de banho, no 4.º andar, ano de construção 1976, classe energética C. Localização: freguesia: Algueirão-Mem Martins · concelho: Sintra · distrito: Lisbon. O imóvel dispõe de pavimento em parquet de qualidade e armários de madeira, mas apresenta humidade e manchas visíveis na varanda fechada e nas paredes exteriores.
Resumo financeiro
O valor justo é 185 000 € e o preço pedido é 299 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. Está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 242 776 €peso 56%569 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 248 943 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −43 850 €−17,9%a partir de 245 502 €
- Margens de prudência
- −16 200 €−8,0%a partir de 201 652 €
- Valor justo
- 185 452 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 200 229 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 569 vendas registadas em Algueirão-Mem Martins nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. O ajuste do custo de obras a realizar deduz as obras estimadas; o valor é líquido das obras estimadas. Valor justo: 185 000 €; preço pedido: 299 000 €; confiança: elevada. Veredicto: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este apartamento T2, com 81 m², em Algueirão-Mem Martins, Sintra, tem um valor justo de 185 000 € e um preço pedido de 299 000 €; não é apresentado qualquer veredicto sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista («Relatório a pedido»). O investidor deverá ponderar estes valores separadamente, bem como a classificação de 63/100 do estado do imóvel, a classificação de 50/100 do bairro e a rentabilidade bruta de 6,2%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica risco para a estabilidade económica do imóvel e dos inquilinos. Grau de certeza do valor justo Apesar da confiança elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 343 703 €
- Capital próprio necessário
- 104 503 €
- Prestação mensal
- 1048 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -595 €
- Preço299 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 536 €
- Imposto do Selo (escritura)2392 €
- Imposto do Selo (crédito)1435 €
- Escritura, registo e banco2218 €
- Obras27 123 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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