Apartamento em Montijo e Afonsoeiro
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 75 m² em Montijo e Afonsoeiro, Montijo, à venda por 265 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 234 607 €, 11,5% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5%. A análise de 11 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 75 m², com 2 casas de banho, no 1.º andar, ano de construção 1992, classe energética D. Localização: freguesia: Montijo e Afonsoeiro · concelho: Montijo · distrito: Setúbal. O piso em pedra de alta qualidade acrescenta um toque de elegância, enquanto os acessórios modernizados da casa de banho melhoram a funcionalidade e a estética deste imóvel bem conservado.
Resumo financeiro
Dados de referência de mercado desatualizados. A rentabilidade bruta estimada de 5,0% indica que este imóvel é adequado para a estratégia de rendimento de arrendamento, oferecendo um retorno competitivo em comparação com as médias nacionais.
Avaliação
- Modelo de transações
- 222 577 €peso 56%185 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 250 722 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 234 607 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 253 301 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não fornecemos um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. A razão é: "Dados de referência de mercado desatualizados". Um valor justo, quando fornecido, é construído através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na área, e do Modelo de anúncios ajustado, que ajusta preços pedidos com base em anúncios atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoAdequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,0%, acima do meio do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Este imóvel T2 em Montijo apresenta uma rentabilidade bruta atrativa de 5%, tornando-se um sólido candidato para a estratégia de rendimento de arrendamento, numa localização que demonstra potencial, apesar do estado avaliado em 76/100. O preço pedido de 265 000 € posiciona-o de forma competitiva dentro do contexto da zona, que atualmente tem uma classificação de 50/100, sugerindo que pode atrair uma variedade de inquilinos em procura de um lugar para viver. Com os dados de referência de mercado desatualizados, o imóvel apresenta uma oportunidade para os investidores que pretendem capitalizar sobre uma rentabilidade sólida numa mercado ávido por arrendamentos.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel enfrenta um risco significativo devido a uma pontuação de estabilidade económica de 50/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, indicando potenciais desafios na manutenção de rendimento de arrendamento consistente e na procura do mercado. Risco de ausência de estimativa de valor justo A ausência de uma estimativa de valor justo levanta preocupações uma vez que "Dados de referência de mercado desatualizados."
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 279 668 €
- Capital próprio necessário
- 67 668 €
- Prestação mensal
- 988 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 1,4 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -663 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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